【www.scabjd.com--英国留学】

【导语】很多人会选择在英国租房，那么英国租房的实用指南有哪些呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和一起来看看英国租房实用指南，欢迎阅读。

　　英国租房实用指南

　　初到英国的留学生或工作人士，面对的最棘手的头等大事莫过于在英国租房。但由于人生地不熟，很容易在租房环节出现这样或那样的不愉快，影响日常的学习、工作或生活。

　　为了方便广大华人朋友，尤其是初来乍到的留学生，特地整理了一些常见注意事项和租房攻略要点，供读者参考。

　　常见注意事项：

　　•对房东或房地产中介要留一个心眼儿，尤其是对中介，必须事先问清楚可能涉及的所有费用以及增值税(VAT)总额。

　　•在英国租房时预算方面要适度坚持，对房子的状况和付款方面保持警惕;如果有任何疑问，要向房东或中介求证，并相信自己的直觉。

　　•在搜寻合适的房子之前，尽量在网上对所选区域进行搜索，多看网络留言评价;

　　•在做了充分的准备和了解之后，要果断地告知房东或中介您的决定，因为学校周围的房子始终处于紧缺状态;

　　•确认交通状况以及费用，避免为了省房租而过多地浪费时间金钱在交通上;

　　•尽可能通过学校认可的机构寻找房子，如果遇到任何纠纷，请立即和学校租房服务机构联系。

　　筹备阶段：

　　•决定要在哪一个区域租房;

　　•确定将和您合租房的人对房子的要求基本相似。如果您是学生，尽可能保持全部租客是学生，从而可以免除地方税(CouncilTax);

　　•决定租哪一类房子，公寓单元房还是独立或连体别墅类;

　　•留学生可以首先向所在学校咨询租房事宜，大多数学校有各类正规房源，并提供一定的资信保障;

　　•向有经验的朋友咨询、征求意见或寻求帮助。

　　搜索房子：

　　•在您中意的区域搜索供出租的房子，房源可在当地的房地产中介、房地产网站(常见网站有www.zoopla.co.uk、www.rightmove.co.uk等)上获得;

　　•确认当地的居民构成、社会治安、尤其是晚上的安全程度以及交通衔接等(犯罪率查询官方网站www.police.uk)。

　　•商定你们的租房预算，并且尽量别因为中介的怂恿而变化;

　　•如果是合租一整套房子，预算中需要预留电费、天然气费、暖气费以及可能的物业管理和地方税等费用。

　　在英国租房子应该这么看房子：

　　•确认房子的周边环境和房子本身的内外状况;

　　•向房东或中介索要查看天然气安全证书;

　　•向周边邻居打探你们所关心的任何问题;

　　•做好随时向房东或中介提供担保人或推荐人的信息的准备;

　　•确认房产的真正拥有者或者中介确实拥有该房的出租授权;

　　•和房东或中介共同确认房子已经存在的损毁或可能的损坏，尽可能在搬入前让房东维修;如果不能，一定要在租房合同的房产状况一栏中标明。

　　•向房东或中介确认预付款或押金的额度和付款时间以及付款方式等;

　　•确认房东或中介已具备“房客押金保障资格(TenancyDepositScheme)”。

　　在搬入英国租的房子时以下是需要注意的：

　　•准备一个租房文件夹，将所有的租房文件、账单等文件保存完整，包括必须的租房合同、天然气安全证书复印件、水电气等的账单以及维修联系电话;记录所有和租房有关的事项;

　　•确认所有的钥匙都能正常使用;

　　•如果在房内使用任何电视、影像、电脑等电子设备的，需要及时购买电视费证书(TVLicence);

　　•确认你们的重要文件比如银行账单、学校通讯等的地址更新;

　　•如果有可能，购买财产保险;

　　•确认整个房子的电源总开关、煤气阀门、水阀门的位置;

　　•测试烟雾器和火警报警器是否工作;

　　•对房产中任何已经有的损毁拍照留档，对任何家具设施的异常状况留档并通知房东或中介，让房东或中介在确认文件中签名;

　　日常保养：

　　•制定日常打扫卫生的值日表，保证日常卫生;

　　•避免在出租房中敲钉子等损坏墙面的行为;

　　•喜欢经常做中餐的，尽可能保证抽油烟机工作，保持通风透气;

　　•如果所租房子使用的是地毯，保证减少污渍等损坏;

　　•经常开派对聚会的房客，尽量使用塑料薄膜保护地毯或地板;

　　•注意保护电器、家具等房东财产，避免退房时不必要的纠纷。

　　常见咨询投诉机构：

　　•所在院校的物业服务机构(Housing/AccommodationOffice)

　　•英国出租房中介机构的相关协会NationalApprovedLettingsScheme、RoyalInstitutionofCharteredSurveyors等;

　　•英国消费者公平贸易局(OFT);

　　•主流媒体的房地产版面，或者消费者保护机构Which等。

本文来源：http://www.scabjd.com/chuguo/118871/