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【导语】想去新西兰留学的学生，需要注意很多的事情，譬如新西兰留学租房这件事，应该是留学生最关心的事情了吧!在新西兰留学租房可以选择很多的方式，并且由于每个国家有每个国家独特的地理条件，所以租房注意的事项也不一样，那么在新西兰留学租房要怎么做呢-下面给大家详细介绍下新西兰留学租房的相关内容，希望对大家有帮助。

　　一、新西兰留学租房之新西兰留学租房类型

　　House/Townhouse

　　国际留学生整租一套House/Townhouse时，比较值得注意的是这类房屋大部分有花园或者草坪，租客是有义务整理并定期除草的，租赁时需要与出租方明确这个问题，也可由出租房雇佣除草公司来负责;部分区域这类房屋的垃圾费用是由扔垃圾的人支付的，而不包含在应该业主支付的地税里，需要注意。

　　Apartment

　　公寓就基本被来自祖国的留学生朋友们熟知了，只是新西兰主要城市的市区公寓面积都比较小，更多的设计的是偏向于很忙碌的人群，比如学生上班族，而不像国内公寓更多设计偏向家庭居住，比较值得注意的是：有部分公寓套内是没有洗衣机的，需要到洗衣房内投币使用公共洗衣机;大部分公寓不允许阳台晾挂衣物;大部分的公寓不允许饲养宠物。

　　二、新西兰留学租房之新西兰留学租房方式

　　1)报纸

　　新西兰留学生可以查询报纸上的房屋出租栏目，并且与出租人取得联系。这种方式的好处是不需要交纳代理手续费。但是需要花费较多的时间和精力。

　　2)房地产公司

　　许多房地产公司也经营房屋出租业务，是房东与承租人之间的桥梁。除代理房东出租房子外，房地产公司同时也可以为房东管理房子，这种情况下，房东不需要与租客见面，房东甚至不在新西兰居住。

　　3)出租中心

　　出租中心通常在您交纳一定的费用后才让您查看他们出租的房子。收费通常少于房地产公司的收费，但是，即使您对于他们提供的房子不满意，也照样要支付费用。

　　三、新西兰留学租房之新西兰留学租房步骤：

　　签订租房合约

　　一旦您找到中意的房子，您应该做的第一件事情就是签订一份租房合约。可以是与房东签订，也可以是与房东的代理人房地产公司签订。可以使用政府住房部提供的标准的租房合约。

　　需要支付的费用

　　签订完租房合约后，您需要交纳如下费用：

　　1)租房手续费(如果自己和房东联系的没有手续费)

　　2)房租押金(最多是四周的房租，一般可以是两周的房租，需要与房东商量)

　　3)两周的预交房租(开始租用的两周后，每两周一次，支付下两周的房租，支付方式一般是通过银行自动转帐)

　　押金

　　房东可要求您交纳一笔押金，金额最多为四周房租。除非您没有交纳房租或者造成某些损坏，否则，这笔押金在您退房时将返还给您。房东在收到押金后的23个工作日之内把押金交到租房服务处所属的押金中心。收据将寄给您和您的房东。

　　当您迁出时，房东将检查房子是否造成损坏。迁出住房后，您在租房服务处填写一份表格后取回押金。您和房东都要在表上签字。如果对于押金产生争议，可以将争议提交到租房仲裁处审理。

　　终止租约

　　如果您想迁出住房，除非房东同样缩短时间，否则，您必需在搬出前21天用书面通知房东。如果房东希望您搬出住房，他必需提前90天给您书面通知。如果出现下列情况，该时间可以缩短到42天。

　　1)住房被出售并且新房主要求腾空。

　　2)房东或者其家属需要在该房子居住。

　　3)房东的雇员需要住该房子。

　　房租调整

　　房东和房客都可以要求调整房租。除非双方同意，房东至少每半年才能要求提高房租一次。

　　四、新西兰留学租房之新西兰留学要格外留心这些

　　1、家具/电器

　　租房时务必和出租房确认是否出租房屋的房租包含家具和电器。

　　2、宠物/吸烟

　　有部分房屋出租者是不允许租客饲养宠物的，租房需要注意，大部分的公寓更是物业管理强行条例规定;新西兰法规规定室内不允许吸烟。

　　3、电费

　　新西兰是一个岛国，电力主要来自于水利发电，风能发电和潮汐能发电，能源清洁，价格也较高，以目前市场上比较便宜的Powershop公司为例，居民用电一度电也目前需要0.27纽币，相比中国那是贵了不少，所以广大留学生同学请注意节能，冬天使用电暖气会使你的电费帐单数额猛增，所以选择正北朝向冬天多阳光的房屋也能节约您的电费。

　　4、水费

　　A冷水：新西兰大部分地区水费是单向收费的，就只是收取上水的费用，也有个别的区是收取排污费的，租房时需要和出租房明确好水费的支付;大部分的公寓的冷水费是包含在物业管理费中的。

　　B热水：新西兰房屋的热水大部分是通过电加热的，使用电加热的房屋，电费中主要的部分就是电热水器的能耗，所以控制沐浴时间是控制电费帐单的主要途径;部分房屋的热水是通过天然气加热的，而天然气供应也基本属于对应的电公司，天然气单位价格比电费低，这类房屋的能耗费用就会低一些;部分公寓是整楼整体输送热水，热水费用含盖在物业管理费里由房东支付，这类公寓对于租客来讲，能源费用是的。

　　五、新西兰留学租房之新西兰留学租房要看清这些

　　1.合同细则

　　租赁合同通常都比较长，术语较多，但这是你可以与房东讲理的依据，因此要确保仔细地阅读整个合同，查看是否有漏洞。

　　2.房产清单

　　首次入住时，房东必须向你提供详细的房产清单，要确保清单上包含所有的家具、设备，并要注明其状况。若有任何不满，可以直接向房东提出。另外，要记得拍照，并将附件发给房东。

　　3.押金

　　入住之前，你必须支付押金，通常是6周的房租。要确保房东将你的押金放在安全的地方并给你提供相关的证明，这是法律要求的。如果合同截止后，房东扣除不合理的押金，你有权利提出质疑。

　　4.代理费用

　　租赁房代理商费用高低相差很多，法律也不相同。在租房之前，要先查清楚。

　　5.房东信用度

　　有些房东可能会骗取学生的钱。当地*或学生联盟通常会帮学生提供关于签租方案。在租之前，到网上查一下信息，确保你的房东是讲信用的。

　　6.房子的能源使用情况

　　在签合同前，房东必须向你说明房子的能源使用情况。这非常重要，因为有效的能源利用将为你节省很多费用。

　　六、新西兰留学租房之新西兰租房过来人建议：

　　1、在看房子的时候，一定要弄清楚，租房子给你的是大房东还是二房东。如果你和一个家庭一起住，一定要弄清楚有没小孩，小孩几岁，因为有小孩的家庭真的很吵。还有，一定要看仔细家里有没有人要每天练习乐器的。有的是家里的小孩每天要练习乐器，有的是出租房的roomate是音乐学院的。当然啦，如果你喜欢音乐也可以忍受每天至少4个小时的音乐轰炸的话，那就搬进去吧……

　　2、关于上网。有些人会告诉你，他们的上网都是现成的。但是一定要问清楚，要不要自己再掏钱买点什么东西。有时候等你搬进去了，才告诉你他们有电话线可以拨号上网，如果要宽带，自己买路由器。刚来澳洲的你，可能脚跟还没站稳就要大出血一次。大家都是习惯了国内物美价廉的电脑产品，这里买电脑产品真的比国内贵上很多。一个无限路由不打折的时候要120新币左右……另外，因为要上网，所以电话线是必不可少的。不过别忘了问房东电话的每月固定费用是多少

　　3、如果你看到的房子里面的人还未搬走的话，那你一定要问清楚房东哪些东西是他们提供的，哪些是前一个人自己买的。不然要是你看到一台很不错的打印机，那可不一定是fullyfurnish提供的哦

　　4、特别是*哦，看房子的时候一定要注意下门锁，是不是那种里外都可以锁的。无论是和家庭一起住还是和其他人一起住，个人隐私和安全最重要。睡觉反锁似乎睡的比较安心.

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