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　　【导语】在意大利，“租买”是一种越来越流行的手段，它允许一个人在一段时间内购买一所房子，同时作为房客暂时占有它。也就是先租，住合适了再买下来，详细的内容就和一起来看看吧，欢迎阅读！

　　随着相关法律的制定，政府正式确定这种购买方式，让我们来看看它具体是如何实施的。

　　一、什么是“租买”合同？

　　这是一种新型的合同，租赁和预售是同时进行的。这意味着:

　　房产所有者在开始时将房产交付给未来的买家，而未来的买家则定期/每月付款

　　未来买方从一开始就享有财产的使用权，承担使用财产所涉及的一切风险，并支付所有费用，包括公寓费用和财产日常维护所涉及的一切费用(如果合同中有计划的话)。

　　未来买家可能会在一段时间后决定购买资产，减少部分已付租金和押金(约为购买价格的6%)。但他没有义务买下它，否则就不应该再被视为“租归自己”的租赁。

　　二、同意买房的期限是什么时候？

　　双方确定未来买受人可以决定购买该房屋的期限，要在十年之内，最初最长期限是3年以内。

　　三、还有什么新政策？

　　1、向财产登记办公室登记合同；

　　2、在所有权转移之前，未来买方受到保护，免受任何可能涉及未来卖方的“意外情况”，例如，如果出卖人将该房屋出售给第三方，在该房屋登记后，即使后来签订了购买协议，承租人/未来买受人的权利仍然得到维护；

　　3、如果未来买家拖欠分期付款，合同终止，业主有权驱逐租户/未来买家。未按时付款，也是如此。引发拆迁的漏缴金额，不少于全部金额的二十分之一，由双方确定；

　　4、如果买方未能在规定的期限内行使购买权，双方有义务确定卖方必须将分期付款的哪部分返还给买方。

　　四、什么样的房子可以租买？

　　“租买”可以是任何类型的财产:独立式房屋、公寓、车库、地下储物空间、商店、办公室、仓库和商店，甚至土地。

　　它也可能是在建的财产。如果建筑公司/业主宣布破产，承租人/未来买方不会赔钱，如果卖方违约，合同将持续有效。

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