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【导语】据所知，一些家长购买了学区房，孩子却不能顺利入学，因而家长们大意购买了“假学区房”。一些房地产开发商为了让房子卖得快，打着学区房的旗号吸引家长的眼球，因而在购买学区房之前家长一定要擦亮眼睛。整理了购买学区房的一些注意事项，准备买学区房的家长千万要认真看看。

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　　房子的性质

　　在有选择的情况下，尽可能购买框架结构。虽然单价较高，但是也比较利于转手。砖混结构一般都是旧房子，而且单价还挺高。砖混结构的房子目前贷款年限已经很短了，听说只能贷款10-15年，等孩子小学毕业想转手，估计那时是无法贷款的，意味着买家要一次性付清，估计房子想脱手又比较麻烦。

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　　学区房选址

　　大部分购买学区房的家长都会考虑到划片变化问题。尽管划片变化会有一个过渡阶段，但是孩子入学之后，划片改变，也是影响了转手。尽量选择老的学区，换句话说就是从来没有被划出去的房子，或者自从房子建成起就一直在学区内的是首选，新划进来的就稍微差一些。

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　　参考初中

　　既然买一次要连初中也解决，学区房不仅仅可以给孩子有个好的小学，也要参考一下对口初中。虽然很大一部分家长给孩子定的目标是私立初中。但是私立初中每年招生还是比较少，不能满足大多数人。好的对口初中算是一个保障。

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　　就近原则

　　划片的原则是就近原则，但是福州的部分小学划片范围还是很大的。尽量靠近学校，因为要是老人接送孩子，每天至少是4个来回，现在已放开二胎政策，如果是一次要接俩孩子，压力更大，距离远的话，也不安全。近距离带来的方便是巨大的。

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　　学区房空间

　　因为老人过去带孩子，要是两个孩子的话，太小的房子是住不开的，是三室，在这居住时间至少要10多年（考虑到二孩），太小的房子住的很不舒服，而且孩子没有安静的学习空间也不行，而老的学区大房子资源更稀缺，可遇不可求。当然，考虑到学区房的单价，大户型学区房的稀缺性和价格。大家也可以购买一套小户型，用于入学。再学校附近再租一个大的住所居住！

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　　优质学区房会越来越稀缺

　　因为随着二胎政策的放开，好多人一次解决两个孩子意味着学区房的沉淀，更何况还有小升初多校划片这一个政策。二手学区房的周转速率会下降，优质的学区房资源一定会越来越紧张。

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　　大小年

　　还有一个有趣的现象，就是中国人普遍对孩子的生肖会有选择的考虑，被人们所喜欢的属相年份出生的孩子明显多于其他的年份，例如，属虎、龙、马、猪的年份的孩子出生比例明显高于其他年份，这些年份出生的孩子家长更要及早准备。

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　　学位房和学区房的区别？

　　学位房和学区房，很多粑粑麻麻会将这两个概念混在一起，但其实两者是有区别的。

　　学区房，一般指公办重点中小学划片内的房子，政府每年会根据学校生源情况，按照区域就近入学为原则分配学校。

　　学位房，原则上就是只要你买了这个房子，就会赠送学位，不过学位房的名额有限，不能保证100%入读率，就是即使你买了学位房，学校名额小于报名人数的时候，依然有很多人上不了。

　　二者的主要区别是，在西安普遍中小学优质资源比较短缺的情况，学位房在理论上，更能保证就读质量还可以的学校，但也仅仅是理论上，具体情况还要实际判断。

　　如果确定是学位房，将学位清清楚楚写进购房合同才是最保险的。因此，楼盘自带学位的，必须在购房合同中一一落实才有保障。

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