【www.scabjd.com--美国移民】

【导语】现在有很多人在美国买房，为了避免在买房时发生不愉快的事情，今天就来告诉大家，在美国买房，你必须知道和应该注意哪些事项，请一定认真看完哦。

　　【各州市的税率】

　　投资房产追求一个回报率，海外房产的年回报率大约有6%就很不错了，但是如果你把房子买在了一个地税超高的州，那你的房产回报就会有一大部分被扣掉了，

　　德州没有州税，这也是吸引大量公司进入德州的原因。但是加州是需要缴纳州税的，州个人所得税也是一个不小的开销。

　　比如在加州，个人所得税从1%到10%左右，一个人年薪10万美金，个人所得税需要交5%左右，粗算一下加州个人所得税=10万*5%=5000美金，但是在德州这一部分税是不需要交的，那么加州的个人所得税也是需要计算在生活成本里的。

　　【华人分布情况】

　　华人是一个比较爱抱团的民族，和邻居聊聊家长里短，和朋友尝尝街头烤串，和同样是黄皮肤的其他人一起痛快的出去狂欢......只有在华人较多的地方，我们才会减少独在异乡为异客的孤独感。

　　更重要的是，在华人聚集的地方不只是生活方便，华人在各方面的地位也会较高。所以在后续的交易、竞价等方面都会有一些优势。

　　01

　　房产税（1%-3%）

　　房产税一年分两次交（11月\2月份）

　　交上来的房产税用于这个区学校的建设，消防居，警察局等

　　02

　　区物业费（加州通常300-500美元/月）

　　这个真的要看你居住什么样的小区，有物业费的小区费用用途：花园的维护，门径管理。高级点的小区游泳池、网球、高尔夫球场、草坪维护。有些物业可以帮业主买菜、停车、接送小孩。特别的小区还有每2年帮业主油漆一次

　　03

　　房屋保险（加州大概1200美金/年）

　　房屋全部现金购房，保险不一定非要买

　　换句话说如果是贷款买房，必须交房屋保险。

　　房子购买时会有房屋报告，保险项目台风、火灾、水灾、地震等

　　像佛州周边保险保飓风

　　04

　　房屋日常维护费

　　比如房屋油漆、草坪自动洒水器维护、热水器维护等

　　【（一）购房合同的签订流程：】

　　根据不同的房屋类型和购买形式，就会有相应的购房合同，其内容和格式也不尽相同，但是都为购房合同必有其共通之处。

　　1.交付定金：交付一定数额的房屋定金后需要及时索取正式的收据或。

　　2.范本的取得：在拍中房屋和交付一定数额的定金之后，开发商会与购房者签订定房书。此时购房者需要要求开发商提供给自己商品房买卖合同和补充协议的范本。

　　3.核实房屋权属：签订合同前再次审核房地产的项目的相关有效证件。如：土地使用权证、建设规划证、建设用地许可证、建设开工许可证等；其次，再次勘察和确认房屋产权的确定性、房屋面积、房屋类型等。

　　4.签订购房合同：注意的是，该套合同各方均需要一式两份，以备不时之需。

　　（1）提供买卖双方有效正式的身份证、户口本、联系方式等。

　　（2）敲定购买房产的基本信息。

　　（3）敲定付款方式和时间。

　　（4）双方在合同书上签字。

　　5.双方在协商一致后的时日去到当地市级房地产买卖公证，在申请表上签字和按手印。

　　【（二）签订购房合同的注意事项：】

　　购房者在买房子的时候，一定听身边的亲朋好友在不断的唠叨关于签订购房合同时一定要看完一遍再一遍，下笔要谨慎仔细，以免掉进了购房合同的陷阱里。

　　1.弄清楚合同中的当事人是否一致：一旦有出现开发商违约或有其他更严重的现象，则需要及时赔偿或交移相关部门处理。

　　2.确定房屋现状：在一开始看房选房的时候就应该注意这几点，房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况等。

　　3.明确交易流程：保留好每次缴纳款项和签订相关文件的凭据、或收据；熟记交易相关的时间、方式、交易情况等。

　　4.明确违约责任（双方均需要）：这是双方诚信交易、公平交易的体现。

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