【www.scabjd.com--荷兰移民】

【导语】房子每一个移民都想在新的地方买一套属于自己的房子，但是由于对海外市场的不熟悉，在买房上面遇到了很多难题。近年来，荷兰房价一路飙升，4年间房屋平均成交价上升了近5万欧元。越来越多人把购房放在了欧洲市场，那么在荷兰买房需要注意什么呢？怎样才能在荷兰买到一套自己满意的房子？下面就让来告诉大家这些，欢迎阅读！

　　如何选房？

　　荷兰的房屋类型很多，有公寓，联排别墅，双拼别墅和独栋别墅，价格也随着户型的改变越来越高。

　　除了房屋类型之外，位置也是决定价格的重要因素，你是想住在阿姆斯特丹，鹿特丹这样的大城市，还是喜欢格罗宁根，兹沃勒这样的小城镇？你是贪恋市中心的热闹繁华，还是偏爱城郊的宁静安逸？

　　在挑选好自己居住地和目标房屋之后，就开始实地考察房屋的质量，在此之前你需要和卖家提前预约看房时间，而卖家一般会委托中介来出售，所以卖家并不会和买家直接接触。

　　当然，除了预约看房之外，房屋中介还会设置一些OpenDay（看房开放日），届时会有很多待售的房源等你实地挑选！

　　看房时，需要注意的问题有很多。派君建议大家先列一个表出来，把需要注意的事项一一列出，包括通风系统、热水装置、供暖系统等等，到时候逐个查看。不然很容易陷入中介和卖家的推销之中被他们带着走，从而忽略了一些重要的问题。

　　此外，建议大家在白天光线充足的时候看房，这样会更容易发现一些在晚上看房注意不到的地方。

　　如果一次看房觉得没有了解清楚的话，大家还可以预约第二次，毕竟买房对大多数人来说都是一件大事，绝对马虎不得！

　　费用

　　在挑选自己意向房屋时，价格是一个重要考虑的问题，一般价格类型有两种，一是要价，表示大家可以在卖家卖出的价格基础上讨价还价。二是卖价，即不议价，标价即最后的售价。

　　另外，大家在看房的时候注意标价后边是否有“KK”。因为最终的付款还包括很多其他费用，约为房价的6%，如有kk，则表示这些额外的费用需要买方自己承担，荷兰的房价后面一般都有KK标志。

　　所以在最终支付房款还需要大约6%的其他费用，那么这些费用包括什么呢？

　　1.公证费。在荷兰购房，最后签合同拿钥匙的时候是要在公证处完成的，所有的购买合同、贷款合同都是需要公证处进行严格公正的。而公证费和购房成交价格相关，一般费用就在500～1000欧之间。

　　2.房屋交换税。在荷兰这个税收大国，几乎所有的买卖活动都需要交税，买房自然也不例外。一般占到房屋成交价的2%。

　　3.验房和估价费用。在大家看房时，一般都会请专业的验房机构来进行房屋评测，而银行发放贷款时也需要参考验房机构给出的房屋价值报告。验房费用和房屋的大小有关。这笔费用大约占到成交价格的0.2%。

　　4.增值税（BTW）。增值税是大家绝对不能忽视的税款项目。目前荷兰增值税税率是21%。大家在购房时和卖家问清楚这笔费用是否已经包含在售价之中。

　　中介

　　中介是一个神奇的存在，好的中介如有神助，它会帮助你解决一切的问题。很多荷兰人买房都是通过中介来进行的。尤其是对于在荷兰的外国人来说，因为对荷兰房地产的不了解，语言障碍，合同和法律都是你的难题，所以大部分人都选择中介机构购房。

　　荷兰的房屋中介与国内不同，不是同时掌握买卖双方的信息，而是代表买家来买房，相当于买家为自己找到了一个代理人。

　　而这个代理人会为大家进行找房、验房、合同法律文书检查等等一系列工作，并且会配有专业的翻译来为买家进行讲解。

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