【www.scabjd.com--法国移民】

　　【导语】如果你是移民去了法国并准备要在法国买房的中国人的话，那么你自然是需要详细的去了解一下，在当今社会当中的购房常识的了。

　　其中不仅仅包括我们购买普通房产的时候的一些常识，还有我们准备要到法国购买房子的时候的一些需要注意的问题。毕竟，只有在详细的了解注意事项之后，我们才能够在法国购买房子的时候，获得更多的帮助。

　　1、了解期房和现房

　　无论是在国内还是在法国购买房子的时候，很多人都会发现，在所有的房产当中，有些同样的房产价格差距很大，其中主要就是因为期房和现房存在的价格差异。所以，我们在准备好了要在法国购买房子的时候，详细的了解下什么是期房与现房还是非常必要的。

　　2、知道什么单位产权房

　　产权房我们在通过上班的单位协助购买一些房产的时候，我们就会发现一种被称为单位产权房的房产存在了，简单的来说，就是房子归我们但是产权是单位的房产。

　　3、清楚住房贷款的一些事情

　　因为，当今世界各地的房地产价格都比较高的原因，很多时候我们在购买房子的时候，都会需要选择一些住房贷款的。在这样的情况下，我们在准备好了要购买法国的房子的时候，因为相对来说法国的房产价格都比较高的原因，所以我们在了解法国购买的事情的时候，简单的去了解一下在法国购房的时候的一些住房贷款方面的问题还是非常必要的。

　　4、在法国买房时所说的面积是使用面积，而且扣除阳台，地下室以及层高低于1.8米的地方(有些顶层房有斜顶)，相较于中国买房时所说的建筑面积，有将近30%的差别。

　　5、在中国，买房买的是房屋土地的70年使用权。而70年大限，一直是一个令公众十分敏感的话题，具有一定的不确定性。而在法国，买家买到的则是对房屋土地的永久性产权和使用权。

　　6、房产的寿命。

　　这个因素在国内很少有人注意，因为一般房子的使用时间比较长，而中国房地产市场高速发展到目前还不到15年，大多数人并不太会在意。可事实上，目前中国房子由于建造质量本身就一般，又缺乏必要的维护和修缮，房子的寿命可能远低于70年土地使用权。而在法国，房子的维护和修缮是法定的(虽然很贵)，甚至维护期也有相关法律参考，所以大多数房子都保养的很好。

　　中国人在法国买房条件有哪些？

　　虽然国内房价一直飙升，但是对于在法国生活工作的年轻人想要贷款买房子好时机到来了，法国推出购房0利率贷款，自2016年1月1日起，零利率贷款将在全国范围内，资助首次购买新房或需要翻新的旧房(翻新费至少占房价的百分之二十五)的投资人，且将其作为主要住所。

　　获得零利率贷款的条件：

　　将房产作为主要居所的贷款者，近两年内失去房东身份者，

　　另:或房主中的一人为持有2-3级残疾证人，残疾人或灾害受难者，根据房屋业前年的税务收入金额作为参考，不得超过收入

　　零利率贷款的还贷金额及方式：

　　零利率贷款的还贷金额及还款期限，根据收入，地区，申请者的家庭状况的不同而变化。

　　零利率贷款金额不得高于其他2年以上的且在进行中的贷款金额

　　零利率贷款计算表-新房及旧房(翻修费占房价的百分之二十五)

　　中国人在法国买房移民条件如下：

　　非盈利居留卡申请条件：

　　2013年1月7日，法国留尼旺移民局专门就HotelLeSuperbe项目的投资者颁布新政，允许投资者通过在法国留尼旺省购置指定地产的方式申请获得法国居留权。

　　条件：在法国留尼旺省购买30万欧元起的指定地产;不允许在法国境内打工。

　　地产类型：圣菲利普市规划建造的五星级精装别墅型酒店。

　　地产数量：购买一套别墅，即可全家申请法国居留卡。

　　非盈利居留卡—主、附申请人定义

　　主申请人:年满18周岁，非欧盟国家公民，所购房产的持有人。

　　附属申请人:

　　主申请人的合法配偶;

　　主申请人的合法子女(未满18周岁)。

　　注意事项

　　1.申请条件：

　　申请人及其家属不能在法国就业打工，但鼓励创业开公司。

　　申请人在5年内不能变卖所购置的房产。

　　2.延期时间：

　　非盈利性居留卡有效期为1年，之后每1年延期一次。

　　(1年+1年+1年+1年+1年+1年….)

　　3.非盈利居留卡延期居住要求：

　　每年在法国留尼旺省登陆一次，无居住时间要求。

　　1995年设立的“零利率贷款”(Leprêtàtauxzéro，即PTZ)即“无息贷款”(leprêtsansintérêt)是法国的一项惠民政策，旨在帮助低收入家庭也能拥有自己的住房。经过历年完善，2016年1月1日颁布了新规章——“零利率贷款”加强版(PTZ+)，从此这一政策覆盖全国，大幅度放宽零利率房贷的享受者范围。

　　“零利率贷款”是一项国家资助的，由银行、社会、或是社会环保单位(Eco-PTZ)负责提供的贷款，贷款利率为0%。获准享受该项贷款者本人免付的利息，由贷款单位从国家那里得到税务方面的优惠补偿。

　　发放零利率房贷的数额与房屋所在地区直接联系，政府为此将全国分为A(包括A-bis)、B1、B2和C四大地域区(zones)，这一依照各地实际情况划定的地域图，直接帮助有关部门审定发放房贷的尺度，同时也应用在其它一些与房屋投资有关的补助金政策中。

　　2016年加强版新规章元月1日起生效，在受益者收入上限、可获贷款金额、还贷年限、老住房入围等范围和标准方面，都给予了更加全面的优惠待遇。报界称誉这个新规章是“2016年的重大措施之一”，认为将有更多平民百姓能藉此成为其第一住宅的主人。

　　法国现政府对国民保证说，将给他们减少税收，但有很大一部分法国人却仍享受不到政府的减税承诺。不过，随着法国房产新的住房法令的实施，很多法国人和移民将会看到政府的减税承诺变为现实。

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