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　　【导语】在马来西亚买房之前大家一定要对自己做一个详细的规划,要心里清楚自己的预算。你要根据你自己的预算看看买房后是否会影响原本的家族财富传承生活质量。若是没有充足的资金,不顾自身情况,硬是要买一个海外的房子,影响了自身的生活质量,风险过大,那就划不来了。

　　在马来西亚买房确实是有很多的优势,但是希望哪个位朋友切记不要跟风,一定要清楚自己的需求是什么。若是你是为子女教育而选择在马来西亚买房置业的那就要选择一些比较著名的城市。甚至细致到学区教育资源、学校排名、治安等来考虑在哪买房;若是为投资,就得考虑周边就业环境、交通状况等重要因素;若是自住房,就得更谨慎,除了教育、社区环境、交通气候等都要考虑。

　　最后大家在马来西亚购房之前明确自身需求后,接着要做的便是做好调研工作。在买房前,通过网上海量的信息资源,以及多听身边朋友的经验等方式,增加对马来西亚购房的了解。更要注意的是,不能只听单方意见,要多了解才能全面获取有用信息。

　　所谓买房到底买的是什么,房产,产品,信用,还是其他,其实这些都是,我们在进行房地产购买的时候一定要注意上述提到的注意事项,只有这样才能买的心仪的房产。

　　第一、好装修尤其重要——好装修不如好地段

　　投资分析师指出:由于华人或多或少有恋“房”的情结,即使到海外置业或投资房产,都会十分重视房子的内部环境和装修。

　　马来西亚的房产普遍为精装修。然而,部分购房者甚至会放弃发展商配套的“精装修”,加钱改成“豪华装修”;更有些购房者会优先挑选有大花园、大泳池的物业。其实,除非有移民计划,只是把房屋短期出租,大部分房子都不需要豪华装修。因为外国租客们不会因为房屋带有豪华装修或者大花园多付租金。他们更关注地段、价格、交通和周边生活环境。与其通过提高房屋装修而提升租金,倒不如考虑只是对房产进行定期的保养,使其外观和基本功能都保持最佳“水准”,这样有利于每次都能迅速找到新租客甚至提高租金。

　　第二、购买“马来西亚房产”就可以移民——购买房产并不能移民

　　现在不少购房者误认为在马来西亚购买了房产就能成功移民。而实际上,马来西亚目前还没有推出针对外国人的移民,购房投资与移民是两回事。不过,想在马来西亚长期居住的人士可申请“马来西亚第二家园计划”,从而获取全家的居留权并享受一系列优惠和生活便利。

　　“到新加坡、英国等一些和地区想通过买房来实现移民,也都基本已不太可能实现了。”出入境服务有限公司有关人士对记者表示,这两年“移民潮”很热,尤其是浙江商人最喜欢通过投资房地产来实现移民,所以各种移民类别都渐渐收紧。

　　第三、物业越便宜会赚得越多——物业便宜不一定赚得多

　　在海外投资中,投资资讯有部分购房者热衷购买“二手房”,或者更便宜的物业。但实际上,物业便宜是有其深层次的原因的?如区域升值潜力差、或区域所处为贫民区,周边常住人群收入偏低等问题所造成的。投资分析师提醒各位购房者,在马来西亚基本上都会选择新房,因为买二手房需要考虑物业维护费用和其他风险。

　　第四、喜欢一次性付款——分期付款更易得利

　　很多国内高端购房者在国内购买房产都喜欢一次性付款,但由于马来西亚物业首付仅需两、三成,而且银行二次按揭和审批成功率高,利率也较国内低,购房者完全可以分期付款然后运用“杠杆原理”的方式获取更高的利润。就是购房者可以通过银行的再次按揭把首套物业的升值部分拿出来作为第二,第三和第四套物业的首付,坐享物业升值和租金收入。所以,在马来西亚购房选择一次性付款会大大减低现金流,相应地也减少了应得的利润。

　　第五、排斥有色人种聚集地——有色人种聚集不是问题

　　许多国内购房者觉得在海外有色人种聚集的地区容易存有治安问题而不愿在有色人种聚集的地方购房。一些去马来西亚的购房者也有这种顾虑。

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