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【导语 】中级会计职称是会计职称的一种，会计职称分为会计初级职称、会计中级职称、会计高级职称。根据现行会计职称管理规定，通过中级会计职称考试后可以评定会计师职称。会计师指具有一定会计专业水平，经考核取得证书、可以接受当事人委托，承办有关审计、会计、咨询、税务等方面业务的会计人员，在西方国家，会计师同律师、医师、工程师一样，都是自由职业者。在中国，会计师，又是会计干部的技术职称之一。应广大学员的需求，为大家提供“2018中级会计职称《会计实务》练习题：投资性房地产的转换和处置”考生在每天学习知识点后，需要做些对应的试题来巩固当天学习的考点，本文根据具体章节可以测出学过的知识点是否掌握。

　　【单选】2011年7月1日，甲公司将成本模式计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价4000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日该资产公允价值为3850万元，不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”账户金额为(　)万元。

　　A、3700

　　B、3800

　　C、3850

　　D、4000

　　【答案】D

　　【单选】2011年7月1日，甲公司将自用固定资产转换为以公允价值计量的投资性房地产，转换日投资性房地产入账价值大于固定资产账面价值的差额应计入( )。

　　A、公允价值变动损益

　　B、其他综合收益

　　C、利润分配-未分配利润

　　D、盈余公积

　　【答案】B

　　【多选】关于投资性房地产，下列说法正确的是( )。

　　A、投资性房地产的后续计量通常采用成本模式，满足特定条件时可以采用公允价值模式

　　B、同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式

　　C、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，其后续计量原则与固定资产或无形资产相同

　　D、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，资产负债表日应按其公允价值调整账面价值，并将公允价值变动计入当期损益，从而影响营业利润

　　【答案】ABCD

　　【判断】企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。( )

　　【答案】对

　　计算分析题

　　1、2015年4月10日甲公司董事会决议将自用办公楼用于出租，整体出租给乙公司使用，双方于当日签订经营租赁协议，租赁期开始日为2015年5月1日，租期5年。2015年5月1日，该办公楼账面余额5000万元，已计提折旧500万元，已计提减值准备100万元。(甲公司所在城市不存在活跃房地产交易市场)

　　【解析】2015年5月1日房地产用途转换，甲公司相关账务处理如下：

　　借：投资性房地产 5000

　　累计折旧 500

　　固定资产减值准备 100

　　贷：固定资产 5000

　　投资性房地产累计折旧 500

　　投资性房地产减值准备 100

　　2、2015年4月15日，甲房地产公司决议将其开发的写字楼出租给乙公司，并以成本模式计量。租赁开始日为2015年5月1日，租赁期5年。2015年5月1日，该写字楼账面余额40 000万元，已计提存货跌价准备1 000万元，当日该办公楼公允价值为38 000万元。

　　【解析】2015年5月1日房产用途转换，甲公司相关账务处理：

　　借：投资性房地产 39 000

　　存货跌价准备 1 000

　　贷：开发产品 40 000

　　(2)投资性房地产以“公允价值模式”计量

　　3、2015年8月，甲公司准备将自用办公楼用于出租，2015年12月31日办公楼停止自用。2016年1月1日，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将该办公楼租赁给乙公司使用，租赁开始日为2016年1月1日，租赁期3年。该办公楼采用公允价值模式计量。2016年1月1日该办公楼的公允价值为38 000万元，其原价为55 000万元，已提折旧25 000万元，未发生减值。

　　【解析】2016年1月1日房产用途转换，甲公司相关账务处理：

　　借：投资性房地产-成本 38 000

　　累计折旧 25 000

　　贷：固定资产 55 000

　　其他综合收益 8 000(贷差)

　　思考：2016年1月1日该办公楼公允价值如果为28 000万元?

　　4、2015年10月1日，甲公司将租赁期满以公允价值模式计量的投资性房地产收回改为自用，当日该办公楼的公允价值为38 000万元，投资性房地产账面价值为51 000万元(其中成本50 000万元，公允价值变动1 000万元)。

　　【解析】房地产用途转换，甲公司相关账务处理：

　　借：固定资产 38 000

　　公允价值变动损益 13 000(差额一律)

　　贷：投资性房地产-成本 50 000

　　-公允价值变动 1 000

　　5、2010年12月16日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋经营管理用写字楼出租给乙公司，租赁期为3年，租赁期开始日为2011年1月1日，年租金为240万元，于每年年初收取。相关资料如下：

　　(1)2010年12月31日，甲公司将该写字楼停止自用，准备出租给乙公司，拟采用成本模式进行后续计量，预计尚可使用46年，预计净残值为20万元，年限平均法计提折旧，不存在减值迹象。该写字楼于2006年12月31日达到预定可使用状态时的账面原价为1970万元，预计使用年限为50年，预计净残值为20万元，年限平均法计提折旧。

　　(2)2011年1月1日，预收当年租金240万元，款项收存银行。甲公司按月将租金收入确认为其他业务收入，并结转相关成本。

　　(3)2013年1月1日，甲公司考虑到所在城市存在活跃的房地产市场，并且能够合理估计该写字楼的公允价值，为提供更相关的会计信息，将投资性房地产的后续计量从成本模式转换为公允价值模式，当日，该写字楼的公允价值为2000万元。

　　(4)2013年12月31日，该写字楼的公允价值为2150万元。

　　(5)2014年1月1日，租赁合同到期，甲公司为解决资金周转困难，将该写字楼出售给丙企业，价款为2100万元，款项已收存银行。

　　甲公司按净利润的10%提取法定盈余公积，不考虑所得税等其他因素。

　　要求：

　　(1)编制甲公司2010年12月31日将该写字楼转换为投资性房地产的会计分录。

　　(2)编制甲公司2011年1月1日收取租金、1月31日确认租金收入和结转相关成本的会计分录。

　　(3)编制甲公司2013年1月1日将该投资性房地产的后续计量由成本模式转换为公允价值模式的相关会计分录。

　　(4)编制甲公司2013年12月31日确认公允价值变动损益的相关会计分录。

　　(5)编制甲公司2014年1月1日处置该投资性房地产时的相关会计分录。

　　(采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产应写出必要的明细科目;金额单位：万元)

　　【解析】甲公司上述业务相关账务处理如下：

　　（1）2010年12月31日
（固产转成本模式投房）

　　借：投资性房地产  1 970
累计折旧     156
贷：固定资产     1 970
投资性房地产累计折旧 156  [（1970-20）/50×4]

　　（2）2011年1月收租金、确认当月租金收入、计提当月折旧

　　借：银行存款  240
贷：预收账款   240
借：预收账款   20
贷：其他业务收入  20（240/12）
借：其他业务成本  3.25
贷：投资性房地产累计折旧 3.25
月折旧额＝（1 970-20）/50/12或（1970－156－20）/46/12

　　（3）2013年1月1日投房计量模式变更

　　借：投资性房地产－成本    1 970
－公允价值变动  30
投资性房地产累计折旧    234[（1 970-20）/50×6]
贷：投资性房地产     1 970
利润分配－未分配利润   264
借：利润分配－未分配利润   26.4
贷：盈余公积              26.4

　　（4）2013年12月31日

　　借：投资性房地产－公允价值变动 150
贷：公允价值变动损益    150

　　（5）2014年1月1日

　　借：银行存款     2 100
贷：其他业务收入  2 100
借：其他业务成本  2 150
贷：投资性房地产－成本     1 970
－公允价值变动 180
借：公允价值变动损益   150
贷：其他业务成本     150
处置时对当期损益的影响＝2100－2150＝－50（万元）

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