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【导语】2018年注册会计师基础阶段已开始，整理并发布“2018年注册会计师《会计》知识点：内部转换形成的投资性房地产”学习时将投资性房地产考点掌握，没有辛勤的汗水，就没有成功的泪水，广大考生加油!

　　内部转换形成的投资性房地产

　　①作为存货的房地产转换为成本模式下计量的投资性房地产

　　借：投资性房地产

　　存货跌价准备

　　贷：开发产品

　　【提示】作为存货的房地产转换为成本模式下投资性房地产，按账面价值结转，不会出现差额。

　　②作为存货的房地产转换为公允价值模式下计量的投资性房地产

　　借：投资性房地产—成本(公允价值)

　　存货跌价准备

　　公允价值变动损益(借差)

　　贷：开发产品

　　其他综合收益(贷差)

　　【提示】作为存货的房地产转换为公允价值模式下投资性房地产，投资性房地产按转换日的公允价值入账，转换日的公允价值大于转换日的账面价值的差额，贷记“其他综合收益”科目;转换日的公允价值小于转换日的账面价值的差额，借记“公允价值变动损益”科目。

　　③自用的房地产转换为成本模式下计量的投资性房地产

　　A.如果是固定资产

　　借：投资性房地产

　　累计折旧

　　固定资产减值准备

　　贷：固定资产

　　投资性房地产累计折旧

　　投资性房地产减值准备

　　【提示】将自用的房地产转换为成本模式下计量的投资性房地产，按账面价值结转，不会出现差额。

　　B.如果是无形资产(土地使用权)

　　借：投资性房地产

　　累计摊销

　　无形资产减值准备

　　贷：无形资产

　　投资性房地产累计摊销

　　投资性房地产减值准备

　　【提示】将自用的房地产转换为成本模式下计量的投资性房地产，按账面价值结转，不会出现差额。

　　④自用的房地产转换为公允价值模式下计量的投资性房地产

　　A.如果是固定资产借：投资性房地产—成本(转换日公允价值)

　　累计折旧

　　固定资产减值准备

　　公允价值变动损益(借差)

　　贷：固定资产

　　其他综合收益(贷差)

　　B.如果是无形资产(土地使用权)

　　借：投资性房地产—成本(转换日公允价值)

　　累计摊销

　　无形资产减值准备

　　公允价值变动损益(借差)

　　贷：无形资产

　　其他综合收益(贷差)

　　【提示】自用的房地产转换为公允价值模式下计量的投资性房地产，投资性房地产按转换日的公允价值入账，转换日的公允价值大于转换日的账面价值的差额，贷记“其他综合收益”科目;转换日的公允价值小于转换日的账面价值的差额，借记“公允价值变动损益”科目。

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