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【导语】房地产经济专业技术资格实行全国统一考试制度，由全国统一组织、统一大纲、统一试题、统一评分标准。资格考试设置两个级别：经济专业初级资格、经济专业中级资格。参加考试并成绩合格者，获得相应级别的房地产技术资格，由人事部统一发放合格证书。整理“2018年经济师考试模拟试题及答案：中级房地产（强化习题7）”，更多中级经济师考试模拟试题，请访问经济师考试频道，希望可以帮助到大家！

　　1.考虑资金时间价值所计算出的动态投资回收期与不考试资金时间价值所计算出的静态投资回收期相比，静态投资回收期()。

　　A.总比动态投资回收期长

　　B.有时比动态投资回收期长

　　C.总比动态投资回收期短

　　D.与动态投资回收期相等

　　[答案]C

　　[解析]静态投资回收期的计算。

　　2.下列关于房地产投资项目盈亏平衡分析的说法中，正确的是()

　　A.盈亏平衡分析是在一定市场、生产能力及经营管理条件下，通过对其产品产量、成本、税金互相关系的分析，判断投资项目对市场供给变化适应能力的一种不确定性分析方法

　　B.盈亏平衡分析与量本利分析是两种不同的不确定性分析方法

　　C.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，但单位产品的变动成本是固定不变的

　　D.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，单位产品的变动成本也是同理

　　[答案]C

　　[解析]盈亏平衡分析的概念。

　　3.在对投资项目进行敏感性分析时，临界点是指不确定因素的变化使项目()的临界数值。

　　A.由可行变不不可行

　　B.由低风险变高风险

　　C.由敏感性弱变敏感性强

　　D.由盈利变不盈利

　　[答案]A

　　[解析]单因素敏感性分析方法的步骤。

　　4.对房地产投资者危害的一种风险是()。

　　A.政策风险

　　B.政治风险

　　C.市场供求风险

　　D.资本价值风险

　　[答案]B

　　[解析]房地产投资系统风险的内容。

　　5.某投资者拟以500万元的限额购买店铺，现有销售总价500万元、200万元、160万元的3个店铺供其选择。该投资者可选择的投资方案是()个。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　[答案]D

　　[解析]独立方案的概念。

　　6.下列方案经济关系的描述中，描述互补型的方案是()

　　A.在一组方案中，方案之间不完全互斥，也不完全依存，任何一个方案的取舍会导致其他方案现金流量的变化

　　B.在若干可采用的独立方案中，如果有资源约束条件按，(如受资金、劳动力、材料、设备及其他资源拥有量限制)，则只能从中选择一部分方案实施

　　C.在一组方案中，某一方案的接受有助于其他方案的接受

　　D.在若干备选方案中，选择其中一个方案，其他方案就必然被淘汰

　　[答案]C

　　[解析]互补方案的概念。

　　7.甲、乙、丙三个计算期相同的互斥方案，若有△IRR(乙-甲)>Ic，△IRR(丙-乙)Ic，则各方案从优到劣的排列顺序是()。

　　A.甲、乙、丙

　　B.乙、丙、甲

　　C.丙、乙、甲

　　D.乙、甲、丙

　　[答案]B

　　[解析]差额投资内部收益率法的概念。

　　8.下列内容中，不属于房地产投资项目可行性研究报告摘要内容的是()。

　　A.项目的主要经济指标结果

　　B.可行性研究的结论

　　C.项目的基本情况

　　D.项目经济指标的测算过程

　　[答案]D

　　[解析]房地产投资项目可行性研究报告的结构。

　　9.工程建设项目是指在一定时间、费用和质量要求下，为形成一定生产能力(或使用功能)的固定资产，而按特定的程序完成的()。

　　A.承包合同

　　B.一次性任务

　　C.管理工作

　　D.施工过程

　　[答案]B

　　[解析]房地产开发项目的含义。

　　10.邀请招标的承包商数量最少为()。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　[答案]C

　　[解析]房地产开发项目邀请招标。

　　1.某商品住宅开发项目的用地是2年前以楼面地价1500元/m2取得的，建筑安装工程费为2000元/m2，管理费用、销售税费和开发利润等为土地取得成本与建筑安装工程费之和的50%。目前重新取得该用地的楼面地价为3000元/m2，若建筑安装工程费等费税水平不变，用成本法估价的该商品住宅目前的价值为()元/m2。

　　A.3500.00

　　B.5000.00

　　C.5250.00

　　D.7500.00

　　[答案]D

　　[解析]成本法的基本公式。

　　2.某幢住宅的重置价格为3000/平方米，因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元/平方米。该幢住宅的这种价值损失属于()

　　A.物质折旧

　　B.功能折旧

　　C.有形损耗

　　D.经济折旧

　　[答案]D

　　[解析]建筑物折旧的求取。

　　3.业主委员会应负责召集或召开的会议不包括()。

　　A.业主大会定期会议

　　B.业主大会临时会议

　　C.首次业主大会会议

　　D.业主委员会会议

　　[答案]C

　　[解析]业主委员会的职责。

　　4.制定物业管理规约的主体是()。

　　A.全体业主

　　B.业主委员会

　　C.社区居委会

　　D.物业建设单位

　　[答案]A

　　[解析]管理规约的概念。

　　5.在物业管理招投标活动中，招标人不得违反规定拒绝与中标人签订合同，这体现了物业管理招投标的()原则。

　　A.公开

　　B.公平

　　C.公正

　　D.诚实信用

　　[答案]D

　　[解析]物业管理招投标的原则。

　　6.下列选项中，不属于物业服务合同的主要内容的是()。

　　A.特约服务

　　B.专项维修资金的管理与使用

　　C.物业管理用房

　　D.双方的权利义务

　　[答案]A

　　[解析]物业服务合同的主要内容。

　　7.在房地产抵押货款关系中，提供抵押房地产的一方，称为()。

　　A.货款人

　　B.借款人

　　C.抵押人

　　D.抵押权人

　　[答案]C

　　[解析]房地产抵押贷款概述。

　　8.某人向银行贷款50万元，假设贷款年利率为6%，贷款期限为l5年，采用等本金还款方式，则第l0个月的付款额最接近()元。

　　A.3915

　　B.4220

　　C.5139

　　D.5153

　　[答案]D

　　[解析]等额还款抵押贷款中每月还款的构成。

　　9.住房公积金贷款在本质上是一种()。

　　A.委托贷款

　　B.信用贷款

　　C.基金贷款

　　D.信托贷款

　　[答案]A

　　[解析]公积金个人住房贷款的含义。

　　10.下列关于房地产信托主要特点的说法中，错误的是()。

　　A.房地产信托的业务方式既可以是间接融资也可以是直接融资，具有很强的灵活性

　　B.房地产信托投资具有较高的收益性

　　C.房地产的低流动性，使得房地产信托投资具有很大的风险性

　　D.房地产信托投资的融资方式以物资为主，在融资方式上具有单一性

　　[答案]D

　　[解析]房地产信托的特点。

　　1.招标人想把工程建设的资金风险转移给承包商时，一般会采用()合同。

　　A.成本加利润

　　B.成本加酬金

　　C.单价

　　D.总价

　　[答案]D

　　[解析]可选择的合同类型。

　　2.下列措施中，在房地产开发项目投资控制时，发现实际投资值偏离目标投资值，应采取的纠偏措施不包括()。

　　A.司法措施

　　B.组织措施

　　C.经济措施

　　D.技术措施

　　[答案]A

　　[解析]房地产开发项目投资控制的概念。

　　3.供热与供冷系统的最低保修期是()。

　　A.1个采暖期、供冷期

　　B.2个采暖期、供冷期

　　C.3个采暖期、供冷期

　　D.5个采暖期、供冷期

　　[答案]B

　　[解析]房地产开发项目质量保修。

　　4.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期是()。

　　A.1年

　　B.2年

　　C.5年

　　D.15年

　　[答案]C

　　[解析]房地产开发项目质量保修。

　　5.房地产委托代理合同签订以后紧接着进行的工作是()。

　　A.委托方提交有关资料

　　B.代理方进行营销企划

　　C.代理方进行租售准备

　　D.委托人与代理人进行项目结算

　　[答案]A

　　[解析]商品房销售代理的工作流程。书第192-193页。

　　6.基于效用原理的房地产定价方法是()。

　　A.成本导向定价法

　　B.需求导向定价法

　　C.竞争导向定价法

　　D.比较定价法

　　[答案]B

　　[解析]房地产定价的基本方法。

　　7.在其他条件不变的情况下，下列策略中不属于直接调整价格策略的是()

　　A.调整楼宇基价

　　B.提高前期付款的比例

　　C.增大楼层之间的差价

　　D.增大朝向之间的差价

　　[答案]B

　　[解析]房地产定价策略。

　　8.房地产公共关系促销的实质是()。

　　A.通过给予顾客优惠促进销售

　　B.通过公关获取潜在顾客的信息从而促进销售

　　C.在扩大企业影响的基础上促进销售

　　D.在完成销售目标的同时履行有关社会责任

　　[答案]C

　　[解析]公共关系推广的含义。

　　9.某地区房地产交易中卖方、买房应缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴纳的税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为()

　　A.323

　　B.275

　　C.273

　　D.258

　　[答案]B

　　[解析]交易情况修正。

　　10.某套二手住房买卖，买方付给卖方1500元/平方米，该价格含应由买方缴纳的3%契税。该套住房的正常成交价格为()元/平方米。

　　A.1455.00

　　B.1456.31

　　C.1545.00

　　D.1546.39

　　[答案]B

　　[解析]交易情况修正。

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