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【导语】房地产经济专业技术资格实行全国统一考试制度，由全国统一组织、统一大纲、统一试题、统一评分标准。资格考试设置两个级别：经济专业初级资格、经济专业中级资格。参加考试并成绩合格者，获得相应级别的房地产技术资格，由人事部统一发放合格证书。整理“2018年经济师考试模拟试题及答案：中级房地产（强化习题6）”，更多中级经济师考试模拟试题，请访问经济师考试频道，希望可以帮助到大家！

　　1.工业建设用地是指()。

　　A.用于农业生产和建设之外的一切工程建设所需占用的土地

　　B.用于进行工业项目或者为其配套的其它工程设施所需使用的土地

　　C.用于解决城乡人民物资生活需要及其配套设施建设所需使用的土地

　　D.文教区用地、公共设施及其道路设施用地

　　[答案]B

　　[解析]建设用地的分类。

　　2.下列用地中，使用权出让年限为40年的是()。

　　A.体育场馆用地

　　B.城乡超级市场用地

　　C.综合用地

　　D.住宅用地

　　[答案]B

　　[解析]建设用地使用权出让的特征。

　　3.土地使用权出让招标公告的内容一般不包括()。

　　A.投标人的名称和地址

　　B.投标人的资格要求

　　C.投标保证金

　　D.确定中标人的标准和方法

　　[答案]A

　　[解析]招标、拍卖和挂牌出让方式的一般规定。

　　4.下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是()。

　　A.协议出让由市、县人民政府土地管理部门编制，并经过同级人民政府批准执行

　　B.协议出让价格不得低于协议出让

　　C.协议出让价格不得低于协议出让底价

　　D.协议出让底价不得低于协议出让

　　[答案]A

　　[解析]协议出让方式的。

　　5.土地使用者经出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门意，改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，()。

　　A.其土地使用权出让金随之相应调整

　　B.新用途的土地使用权出让金大于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金可做相应调整

　　C.新用途的土地使用权出让金小于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金不做调整

　　D.其土地使用权出让金由出让方和受让方协商确定

　　[答案]A

　　[解析]建设用地使用权出让合同的变更。

　　6.下列关于建设用地使用权互换的说法中，正确的是()。

　　A.互换的标的物必须都是建设用地使用权

　　B.互换的标的物之一必须是建设用地使用权

　　C.互换后的建设用地使用权人不发生变化

　　D.互换的建设用地使用权应当是等值的

　　[答案]B

　　[解析]建设用地使用权转让的方式。

　　7.建设用地使用权抵押时，()。

　　A.其地上建筑物及其他附着物不随之抵押

　　B.其地上建筑物及其他附着物随之抵押

　　C.其地上建筑物随之抵押，其他附着物不随之抵押

　　D.其地上建筑物不随之抵押，其他附着物随之抵押

　　[答案]B

　　[解析]建设用地使用权抵押权的设定。

　　8.处分抵押的土地使用权所得的金额，应首先支付的费用是()。

　　A.偿还抵押权人的债权本息及其支付违约金

　　B.抵押的建设用地使用权应缴纳的税费

　　C.处分抵押的建设用地使用权的费用

　　D.该宗建设用地使用权有偿取得应缴纳的土地使用权出让金

　　[答案]C

　　[解析]抵押建设用地使用权处分的受偿。

　　9.房地产市场调研应遵循客观性与()原则。

　　A.科学性

　　B.局部性

　　C.主观性

　　D.统一性

　　[答案]A

　　[解析]房地产市场调研的原则。

　　10.消费者对房地产的购买欲望是房地产需求的()。

　　A.主体

　　B.动力

　　C.保障

　　D.结果

　　[答案]B

　　[解析]房地产市场需求的三要素。

　　1.房地产市场需求调研包括房地产消费者、房地产消费动机和房地产()调研。

　　A.消费行为

　　B.消费环境

　　C.消费群体

　　D.消费能力

　　[答案]A

　　[解析]房地产市场需求调研的主要内容。

　　2.房地产市场竞争情况的调研主要包括竞争企业和(D)两方面内容。

　　A.组织

　　B.个人

　　C.机构

　　D.产品

　　[答案]

　　[解析]房地产市场竞争者调研。

　　3.()是消费者群体分类的基本变量。

　　A.人口

　　B.地理

　　C.心理

　　D.行为

　　[答案]A

　　[解析]房地产市场细分的依据。

　　4.房地产细分市场可行性评估包括()。

　　A.细分市场的可衡量性

　　B.细分市场的增长性

　　C细分市场的可盈利性

　　D.细分市场的可进入性

　　[答案]C

　　[解析]房地产细分市场可行性评估。

　　5.消费目的通常不包括()。

　　A.自用

　　B.公用

　　C.他用

　　D.投资置业

　　[答案]B

　　[解析]房地产客户需求特征的分析。

　　6.()是房地产开发项目产品定位的基础。

　　A.市场化原则

　　B.持续性原则

　　C.差异化原则

　　D.前瞻性原则

　　[答案]A

　　[解析]房地产开发项目产品定位的原则。

　　7.项目处于知名学校附近，可以进行()定位。

　　A.学习类级学生公寓类

　　B.生态居住类

　　C.商业及商业服务类

　　D.居住类和生活服务类

　　[答案]A

　　[解析]确定产品定位的方案。

　　8.按照作用划分的房地产开发项目策划报告类别包括()、开发项目实施策划报告和开发项目运营策划报告。

　　A.开发项目决策策划报告

　　B.投资策划报告

　　C.广告策划报告

　　D.全程策划报告

　　[答案]A

　　[解析]按照作用划分的房地产开发项目策划报告类别。

　　9.下列经济评价指标中，属于房地产投资项目动态盈利性指标的是()。

　　A.成本利润率

　　B.销售利润率

　　C.利息备付率

　　D.内部收益率

　　[答案]D

　　[解析]房地产投资项目经济评价指标体系。

　　10.下列不属于房地产投资项目经济评价的静态指标的是()。

　　A.投资利润率

　　B.资本金利润率

　　C.财务内部收益率

　　D.成本利润率

　　[答案]C

　　[解析]财务内部收益率的概念。

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