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【导语】房地产经济专业技术资格实行全国统一考试制度，由全国统一组织、统一大纲、统一试题、统一评分标准。资格考试设置两个级别：经济专业初级资格、经济专业中级资格。参加考试并成绩合格者，获得相应级别的房地产技术资格，由人事部统一发放合格证书。整理“2018年经济师考试模拟试题及答案：中级房地产（强化习题4）”，更多中级经济师考试模拟试题，请访问经济师考试频道，希望可以帮助到大家！

　　1.业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额()的，应当及时续交。

　　A.10%

　　B.20%

　　C.30%

　　D.40%

　　2.()是指金融机构通过各种信用方式、手段和工具，为房地产开发、购买和租赁等筹集融资资金的活动总称。

　　A.房地产保险

　　B.房地产金融

　　C.房地产估计

　　D.房地产税收

　　3.商用房开发贷款的项目全部或部分用于出售、转让的，贷款期限一般最长不超过()年。

　　A.5

　　B.7

　　C.8

　　D.10

　　4.狭义的个人住房贷款是指()。

　　A.个人再交易住房贷款

　　B.公积金个人住房贷款

　　C.个人住房按揭贷款

　　D.个人住房组合贷款

　　5.某人贷款60万元，贷款期限10年，贷款年利率为6%，若采用按月等本金还款方式，则第11个月的还款额为()元。

　　A.7775

　　B.7725

　　C.7750

　　D.7700

　　6.()在信托领域是制定金融信托宏观政策，监督金融信托市场运行的管理机构。

　　A.中国银监会

　　B.信托投资公司

　　C.中国人民银行

　　D.国务院

　　7.被保险房屋发生保险事故是由“第三者”而造成的，保险人可以先按合同向被保险人赔偿，然后代表被保险人向“第三者”行使索赔权，这种权利称为()。

　　A.追溯权

　　B.代位求偿权

　　C.代理权

　　D.债权

　　8.下列情形中，国家不可以收回国有土地使用权的有()。

　　A.因社会公共利益需要而提前收回土地使用权的

　　B.为实施城市规划而提前收回土地使用权的

　　C.以出让方式取得土地使用权开发房地产，因正常立项手续的办理，满两年未动工的

　　D.土地使用者因破产而停止使用土地的

　　9.通过对投资项目产量、成本和利润关系的分析，找出投资项目经济效益在某一范围内的临界值，这一分析过程就叫做()。

　　A.风险分析

　　B.敏感性分析

　　C.盈亏平衡分析

　　D.以上选项均不正确

　　10.()是指房地产投资者以自身财力来负担未来可能的风险损失。

　　A.契约性转移

　　B.风险组合

　　C.风险自留

　　D.风险利用

　　1

　　[答案]：C

　　[解析]：本题考查住宅专项维修资金的交存方式。业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。

　　2

　　[答案]：B

　　[解析]：本题考查房地产金融的概念。

　　3

　　[答案]：C

　　[解析]：本题考查商用房开发贷款的期限。对于商用房开发贷款，如果项目全部用于出租、自营的，贷款期限一般不超过15年。项目全部或部分用于出售、转让的，贷款期限一般最长不超过8年。

　　4

　　[答案]：C

　　[解析]：本题考查狭义的个人住房贷款。狭义的个人住房贷款是指银行用信贷资金向购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款，通常也称为个人住房按揭贷款。

　　5

　　[答案]：C

　　[解析]：本题考查等额本金还款的计算。套用公式即可计算出结果。

　　at=p÷n+p×(n-t+1)÷n×i=600000÷120+600000×(120-11+1)÷120×0.5=5000+2750=7750。

　　6

　　[答案]：A

　　[解析]：本题考查房地产信托机构。中国银行业监督管理委员会(简称中国银监会)在信托领域是制定金融信托宏观政策，监督金融信托市场运行的管理机构。

　　7

　　[答案]：B

　　[解析]：本题考查房地产保险中的代位求偿权。

　　8

　　[答案]：C

　　[解析]：本题考查土地使用权收回以及不可以收回的情况。出让方式获得土地使用权满两年未动工开发的，无偿收回，但是因不可抗力或政府有关部门的行为或必需的前期工作造成的开发迟延除外。C中因正常办理立项手续，即必需的前期工作造成的，所以不能收回。

　　9

　　[答案]：C

　　[解析]：本题考查盈亏平衡分析的概念。

　　0

　　[答案]：C

　　[解析]：本题考查风险自留的概念。

　　1.下列属于房地产开发项目质量保修范围的是()。

　　A.第三方造成的质量缺陷

　　B.屋面防水工程

　　C.供热与供冷系统

　　D.不可抗力造成的质量缺陷

　　E.主体结构工程

　　2.工程勘察资质包括()。

　　A.工程设计行业资质

　　B.工程勘察专业资质

　　C.工程设计专业资质

　　D.工程设计专项资质

　　E.工程勘察综合资质

　　3.下列房地产开发经营观念中，()是从生产角度出发的经营观念，建立在“以产定销”的观念上。

　　A.生产观念

　　B.产品观念

　　C.推销观念

　　D.市场营销观念

　　E.社会营销观念

　　4.房地产市场营销的特点包括()。

　　A.客观性

　　B.针对性

　　C.差异性

　　D.区域性

　　E.广泛性

　　5.根据建筑物引起折旧的原因，建筑物折旧可以分为()。

　　A.物质折旧

　　B.精神折旧

　　C.功能折旧

　　D.补偿折旧

　　E.经济折旧

　　6.下列有关房地产估价报告的叙述，正确的是()。

　　A.房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复

　　B.房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告

　　C.成套住宅抵押估价报告一般采用叙述式报告

　　D.房地产估价报告一般采用书面形式，分为叙述式报告和表格式报告

　　E.房地产估价报告通常由八大部分组成

　　7.下列选项中，()属于业主享有的权利。

　　A.执行业主大会的决定

　　B.按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务

　　C.监督物业服务企业履行物业服务合同

　　D.监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用

　　E.监督业主委员会的工作

　　8.物业服务费的收费原则包括()。

　　A.合理原则

　　B.无偿原则

　　C.公开原则

　　D.固定原则

　　E.费用与服务水平相适应原则

　　9.下列财产可以设定抵押权的是()。

　　A.已依法公告列入拆迁范围的房地产

　　B.权属有争议的房地产

　　C.列入文物保护的建筑物

　　D.经发包方同意抵押的承包荒地的土地使用权

　　E.抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具

　　10.房屋保险关系中，房屋投保人的义务不包括()。

　　A.交纳保险费

　　B.发生事故时，向保险人请求赔偿

　　C.救护保险房屋

　　D.发生意外事故时，向保险人报告

　　E.减少房屋功能性折旧

　　1

　　[答案]：BCE

　　[解析]：本题考查房地产开发项目质量保修范围。对于房屋建筑工程，以下三种情况不属于保修范围：①因使用不当造成的质量缺陷;②第三方造成的质量缺陷;③不可抗力造成的质量缺陷。

　　2

　　[答案]：BE

　　[解析]：本题考查工程勘察资质。其他三项属于工程设计资质。

　　3

　　[答案]：ABC

　　[解析]：本题考查房地产开发经营观念。生产观念、产品观念和推销观念是从生产角度出发的开发经营观念，建立在“以产定销”的观念上。

　　4

　　[答案]：CDE

　　[解析]：本题考查房地产市场营销的特点。包括营销市场的广泛性、营销组织的区域性和营销策略的差异性。

　　5

　　[答案]：ACE

　　[解析]：本题考查建筑物的折旧。根据引起折旧的原因，建筑物折旧可以分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。

　　6

　　[答案]：ABDE

　　[解析]：本题考查房地产估价报告的含义。成套住宅抵押估价报告一般采用表格式报告，所以C项说法错误。

　　7

　　[答案]：BCDE

　　[解析]：本题考查业主的权利。选项A是业主的义务，因此是错误选项。

　　8

　　[答案]：ACE

　　[解析]：本题考查物业服务费的收费原则。包括合理原则、公开原则、费用与服务水平相适应原则。

　　9

　　[答案]：DE

　　[解析]：本题考查可以设定抵押和不能抵押的财产类型。

　　A.B和C都属于不得抵押的范围。

　　10

　　[答案]：BE

　　[解析]：本题考查房地产保险中投保人的义务。在房地产保险中，投保人的义务主要有3项：1.交纳保险费;2.救护有险情的房屋;3.发生意外事故时向保险人报告。

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