【www.scabjd.com--经济师考试】

【导语】房地产经济专业技术资格实行全国统一考试制度，由全国统一组织、统一大纲、统一试题、统一评分标准。资格考试设置两个级别：经济专业初级资格、经济专业中级资格。参加考试并成绩合格者，获得相应级别的房地产技术资格，由人事部统一发放合格证书。整理“2018年经济师考试模拟试题及答案：中级房地产（强化习题1）”，更多中级经济师考试模拟试题，请访问经济师考试频道，希望可以帮助到大家！

　　单项选择题

　　1.区位的性是由()决定的。

　　A.地址和微位置

　　B.历史和地理

　　C.距离和方位

　　D.自然区位和文化区位

　　2.某中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低购买力和服务水平称为()。

　　A.中心地职能

　　B.中心性

　　C.需求门槛

　　D.销售范围

　　3.房地产的需求量与其价格之间的关系是()。

　　A.正相关

　　B.常数关系

　　C.负相关

　　D.无关系

　　4.()是土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。

　　A.垄断地租

　　B.绝对地租

　　C.级差地租

　　D.超额地租

　　5.根据城市发展进化理论，发展中国家仍处于工业化初期阶段，城市发展呈()态势。

　　A.绝对集中阶段

　　B.相对集中阶段

　　C.相对分散阶段

　　D.绝对分散阶段

　　6.下面关于房地产征收的限制条件表述中，不正确的是()。

　　A.房地产征收只能以公共利益为目的

　　B.房地产征收应严格按照法律规定的程序

　　C.房地产征收应给予公正的补偿

　　D.房地产征收应征得被征收人同意

　　7.在集体土地征收的补偿和安置中，征收耕地的土地补偿费应该为被征收前3年平均年产值的()。

　　A.3-4倍

　　B.4-5倍

　　C.6-8倍

　　D.6-10倍

　　8.国有土地上房屋征收的主体是()。

　　A.乡政府

　　B.镇政府

　　C.市政府

　　D.省政府

　　9.国有土地上被征收房屋的评估办法由()制定。

　　A.国务院住房城建主管部门

　　B.房地产征收指导部门

　　C.房地产征收部门

　　D.房地产价格评估部门

　　10.国有建设用地有偿使用的最主要方式是()。

　　A.划拨国有建设用地使用权

　　B.国有建设用地使用权转让

　　C.国有建设用地使用权出让

　　D.国有土地租赁

　　参考答案

　　--------------------------------------------------------------------------------

　　一、单项选择题

　　1

　　[答案]：C

　　[解析]：本题考查区位的确定性。

　　2

　　[答案]：C

　　[解析]：本题考查需求门槛的概念。

　　3

　　[答案]：C

　　[解析]：本题考查房地产需求曲线。由房地产需求曲线可知，房地产价格较高时需求量减少，在价格较低时需求量增加。

　　4

　　[答案]：B

　　[解析]：本题考查绝对地租的概念。绝地地租是土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。

　　5

　　[答案]：A

　　[解析]：本题考查城市的产生和发展。根据城市发展进化理论，西方发达国家已进入工业化的成熟期，城市发展处于“绝对分散”阶段;发展中国家仍处于工业化初期阶段，城市发展呈“绝对集中”态势。

　　6

　　[答案]：D

　　[解析]：本题考查房地产征收的限制条件。房地产征收的限制条件包括选项ABC三项内容。

　　7

　　[答案]：D

　　[解析]：本题考查集体土地征地补偿费用标准。土地补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前3年平均年产值的6-10倍。

　　8

　　[答案]：C

　　[解析]：本题考查房屋征收的主体。房屋征收的主体是市、县级人民政府。

　　9

　　[答案]：A

　　[解析]：本题考查国有土地上征收房屋价值的评估。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定。

　　10

　　[答案]：C

　　[解析]：国有建设用地使用权出让国有建设用地有偿使用的最主要方式。

　　1.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权()。

　　A.是否转让由双方议定

　　B.由转让方决定是否转让

　　C.由受让方决定是否转让

　　D.随之转让

　　2.下列关于国有建设用地使用权出让年限描述有误的是()。

　　A.居住用地60年

　　B.工业用地50年

　　C.教育、科技文化用地50年

　　D.商业、娱乐用地40年

　　3.下列哪种情况建设用地使用权不得出租()。

　　A.建设用地使用权出租人可以不办理租赁登记

　　B.建设用地使用权出租必须签订租赁合同

　　C.按照出让合同规定的期限和条件进行出租的

　　D.领有国有土地使用证，并经过土地管理部门批准的

　　4.房地产抵押合同自()。

　　A.自抵押登记之日生效

　　B.自抵押合同签字之日生效

　　C.自公证之日生效

　　D.自土地使用权证书支付之日生效

　　5.下列哪种情况不可以申请农村宅基地使用权()。

　　A.集体内成员居住拥挤，宅基地面积少于规定限额标准的

　　B.集体组织内成员因结婚等原因，却需建新房分户的

　　C.村民将原有住房出卖再次申请的

　　D.原住宅影响村镇规划需要搬迁的

　　6.房地产市场调研是为了解决有关实际问题而进行的，这反映了房地产市场调研的()特点。

　　A.时效性

　　B.实用性

　　C.实践性

　　D.审美性

　　7.在房地产市场环境调研中，()属于经济环境调研的内容。

　　A.政局的变化，包括国际和国内政治形势

　　B.一般利率水平

　　C.居民职业构成、教育程度和文化水平

　　D.社区繁荣程度、购物条件

　　8.关于人口和流动人口、职业或行业类别等方面的资料搜集属于房地产()的搜集。

　　A.公共设施资料

　　B.人文社会经济资料

　　C.租售资料

　　D.房地产市场景气资料

　　9.在房地产开发商确定某种物业类型的盈利潜力，需要了解物业周边的交通流量，或者考察物业周边已建成物业如商场、娱乐设施的顾客流量等情况时，才使用的调研方法是()。

　　A.观察法

　　B.试验法

　　C.询问法

　　D.投射法

　　10.以下属于房地产市场定性预测方法的是()。

　　A.专家意见法

　　B.简单平均法

　　C.市场因子推演法

　　D.回归分析法

　　1

　　[答案]：D

　　[解析]：本题考查土地使用权转让的限制。土地使用权转让时，其地上建筑物等所有权随之转让，称为房随地走。

　　2

　　[答案]：A

　　[解析]：本题考查国有建设用地使用权出让的年限。居住用地应该为70年。

　　13

　　[答案]：A

　　[解析]：本题考查国有建设土地使用权出租的条件。A项应为建设用地使用权出租人必须办理租赁登记，否则不得出租。

　　4

　　[答案]：A

　　[解析]：本题考查国有建设用地使用权抵押登记制度。房地产抵押合同自抵押登记之日生效。

　　5

　　[答案]：C

　　[解析]：本题考查农村宅基地使用权的取得。根据规定，农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再次申请宅基地的，不予批准。

　　6

　　[答案]：B

　　[解析]：本题考查房地产市场调研的特点。房地产市场调研具有实用性、时效性、实践性等特点。具有实用性，是因为房地产市场调研是为解决有关实际问题而进行的。

　　7

　　[答案]：B

　　[解析]：本题考查房地产市场环境调研的具体内容。选项A属于政治法律环境调研，选项C属于社会文化环境调研，选项D属于社区环境调研。

　　8

　　[答案]：B

　　[解析]：本题考查房地产资料搜集的内容。

　　9

　　[答案]：A

　　[解析]：本题考查房地产市场实地调研的基本方法。

　　10

　　[答案]：A

　　[解析]：本题考查房地产定性预测的方法。房地产定性预测方法有购买者意图调查法、销售人员意见综合法和专家意见法三种。定量预测方法有时间序列预测法、回归分析预测法和市场因子推演法三种。

本文来源：http://www.scabjd.com/caijing/152816/