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【导语】房地产经济专业技术资格实行全国统一考试制度，由全国统一组织、统一大纲、统一试题、统一评分标准。资格考试设置两个级别：经济专业初级资格、经济专业中级资格。参加考试并成绩合格者，获得相应级别的房地产技术资格，由人事部统一发放合格证书。整理“2018年经济师考试模拟试题及答案：中级房地产（强化习题2）”，更多中级经济师考试模拟试题，请访问经济师考试频道，希望可以帮助到大家！

　　1.一个建设项目中具有独立的设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的项目，如办公楼、图书馆等，这样的工程称为()。

　　A.单项工程

　　B.单位工程

　　C.分部工程

　　D.分项工程

　　2.房地产开发项目勘察设计是工程勘察和()的简称。

　　A.工程管理

　　B.工程合计

　　C.工程规划

　　D.工程设计

　　3.下列关于公开招标的说法错误的是()。

　　A.公开招标也称为无限竞争性招标

　　B.招标程序简化是公开招标的优点

　　C.投标人数多、评价工作量大是公开招标的缺点

　　D.承包商可选范围大是公开招标的优点

　　4.()适用于工程规模小、工期短和风险不大的项目。

　　A.单价合同

　　B.监理合同

　　C.总价合同

　　D.成本加酬金合同

　　5.()是房地产开发企业在项目实施过程中最重要的一项管理活动，其目的是为项目的用户提供高质量的产品和房屋，令客户满意。

　　A.房地产开发项目投资控制

　　B.房地产开发项目进度控制

　　C.房地产开发项目质量控制

　　D.房地产开发项目效率控制

　　6.由于任何单位和个人都需要房地产，都有可能成为目标市场，所以房地产市场营销具有()。

　　A.客观性

　　B.差异性

　　C.广泛性

　　D.区域性

　　7.()是指房地产开发企业将商品房的出售权同时委托给数家房地产经纪机构，按谁先代理成功，谁享有佣金的一种代理方式。

　　A.代理

　　B.共同代理

　　C.参与代理

　　D.优先代理

　　8.以经济学中的效用理论为理论基础的定价方法是()。

　　A.成本加成定价法

　　B.竞争价格定价法

　　C.客户感受定价法

　　D.价值效用定价法

　　9.()是房地产营业推广中运用最多的方法，也是效果的方法。

　　A.价格折扣

　　B.变相折扣

　　C.抽奖促销

　　D.活动推广

　　10.房地产广告中，()具有传播面广、影响力大、诉求力强等特点。

　　A.广播广告

　　B.杂志广告

　　C.电视广告

　　D.网络广告

　　1

　　[答案]：A

　　[解析]：本题考查单项工程的概念。

　　2

　　[答案]：D

　　[解析]：本题考查房地产开发项目勘察设计的概念。房地产开发项目勘察设计是工程勘察和工程设计的简称。

　　3

　　[答案]：B

　　[解析]：本题考查房地产开发项目工程招标的方式。公开招标的优点是招标人可以在较广的范围内选择承包商，选项B是邀请招标的特点。

　　4

　　[答案]：C

　　[解析]：本题考查房地产开发项目合同的类型。总价合同适用于工程规模小、工期短和风险不大的项目。

　　5

　　[答案]：C

　　[解析]：本题考查房地产开发项目质量控制的概念。房地产开发项目质量控制，是房地产开发企业在项目实施过程中最重要的一项管理活动，其目的是为项目的用户提供高质量的产品和房屋，令客户满意.

　　6

　　[答案]：C

　　[解析]：本题考查房地产市场营销的特点。由于任何单位和个人都需要房地产，都有可能成为目标市场，所以房地产市场营销具有广泛性。

　　7

　　[答案]：B

　　[解析]：本题考查共同代理的概念。

　　8

　　[答案]：C

　　[解析]：本题考查需求导向定价法的概念。需求导向定价法的理论基础是效用理论。这种方法是以客户的感受作为定价的依据，也称为客户感受定价法。

　　9

　　[答案]：A

　　[解析]：本题考查房地产营业推广的方法。价格折扣是房地产营业推广中运用最多的方法，也是效果的方法。

　　10

　　[答案]：C

　　[解析]：本题考查房地产广告媒体的特点。电视广告具有传播面广、影响力大、诉求力强、表现手段和方式多样等优点。

　　1.房地产开发项目的开发过程是一个庞大的系统工程，这就决定了房地产开发项目策划的()。

　　A.地域性

　　B.系统性

　　C.操作性

　　D.市场性

　　2.把房地产市场按照客户需求上的差异划分为具有类似性的若干个不同购买群体的过程指的是()。

　　A.房地产项目开发

　　B.房地产项目策划

　　C.房地产市场细分

　　D.房地产经营策划

　　3.下列不属于房地产客户需求特征分析的是()。

　　A.消费能力

　　B.消费目的

　　C.消费方式

　　D.消费心理

　　4.关于房地产开发项目市场定位的策略说法正确的是()。

　　A.避强定位策略的缺点是有较大的风险

　　B.迎头定位策略的优点是竞争过程中相当惹人注目，甚至产生轰动效应

　　C.迎头定位策略往往会填补市场上的空缺，生产市场上没有的特色产品

　　D.创新定位策略的缺点是企业必须放弃某个的市场位置

　　5.从策划报告的()来分，可分为项目产品策划、项目投资策划、项目营销策划和项目广告策划。

　　A.作用

　　B.内容

　　C.功能

　　D.包含的范围

　　6.投资者将资金用于购买股票、债券等有价证券，以获得一定预期收益的投资称为()。

　　A.直接投资

　　B.间接投资

　　C.项目投资

　　D.证券投资

　　7.将1000元存入银行，年利率为6%，如果按复利计算，则三年后的本利和为()。

　　A.1180

　　B.1191.02

　　C.1080

　　D.1000

　　8.出售型的房地产开发项目现金流入，主要表现为()。

　　A.租金收入

　　B.销售收入

　　C.自营收入

　　D.转让收入

　　9.能够反映项目计算期内各年的利润总额、所得税及税后利润分配情况，主要用于计算投资利润率、投资利税率、资本金利润率、资本金净利润率等静态盈利性指标的报表是()。

　　A.投资估算表

　　B.损益表

　　C.现金流量表

　　D.资金来源与运用表

　　10.某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为()。

　　A.12%

　　B.32%

　　C.24%

　　D.30%

　　1

　　[答案]：B

　　[解析]：本题考查房地产开发项目策划的特。

　　2

　　[答案]：C

　　[解析]：本题考房地产市场细分的概念。房地产市场细分是指把房地产市场按照客户需求上的差异划分为具有类似性的若干个不同购买群体的过程。

　　3

　　[答案]：D

　　[解析]：本题考查房地产客户需求特征分析。客户需求特征分析主要分析下列三方面：1.消费能力;2.消费目的;3.消费方式。

　　4

　　[答案]：B

　　[解析]：本题考查房地产开发项目市场定位的策略。迎头定位策略的缺点是有较大的风险，所以A错误;创新定位策略往往会填补市场上的空缺，生产市场上没有的特色产品，所以C错误;避强定位策略的缺点是企业必须放弃某个的市场位置，所以D错误。

　　5

　　[答案]：B

　　[解析]：本题考查房地产开发项目策划报告的分类。从策划报告的内容来分，可分为项目产品策划、项目投资策划、项目营销策划和项目广告策划。参见教材P96。

　　6

　　[答案]：B

　　[解析]：本题考查投资的种类。间接投资是指投资者将资金用于购买股票、债券等有价证券，以获得一定预期收益的投资。

　　7

　　[答案]：B

　　[解析]：本题考查复利计算的方法。本利和=1000×(1+6%)3=1191.02(元)，利息=1191.02-1000=191.02(元。

　　8

　　[答案]：B

　　[解析]：本题考查出售型房地产开发项目的现金流入。出售型房地产开发投资的经济效果主要表现为销售收入，其现金流入也主要以房地产产品的销售收入体现。

　　9

　　[答案]：B

　　[解析]：本题考查损益表。损益表是反映项目计算期内各年的利润总额、所得税及税后利润分配情况的报表，主要用于计算投资利润率、投资利税率、资本金利润率、资本金净利润率等静态盈利性指标。

　　10

　　[答案]：B

　　[解析]：本题考查资本金利润率的计算，该项目的资本金利润率=800/2500=32%。

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