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　　单选题

　　下列各项关于土地使用权会计处理的表述中，正确的是()。

　　A、土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本

　　B、房地产开发企业持有并准备增值后转让的土地使用权确认为投资性房地产

　　C、用于出租的土地使用权及其地上建筑物一并确认为投资性房地产

　　D、房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧

　　【正确答案】C

　　【答案解析】本题考查知识点：投资性房地产的确认和初始计量(综合);

　　选项A，土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权不应当计入所建造的房屋建筑物成本，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧;选项B，对于房地产开发企业而言，持有并准备增值后转让的土地使用权仍然作为存货核算;选项D，房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，应当计入所建造的房屋建筑物成本。

　　单选题

　　甲公司2015年初将一栋写字楼对外出租，租期为3年，每年末收取当年租金80万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。该投资性房地产的初始成本为100万元，期末公允价值为120万元。当年甲公司为维护写字楼日常使用发生相关维修、维护等支出共计5万元。不考虑其他因素。甲公司2015年因投资性房地产业务影响营业利润的金额为()。

　　A、80万元

　　B、100万元

　　C、105万元

　　D、95万元

　　【正确答案】D

　　【答案解析】本题考查知识点：投资性房地产费用化的后续支出;

　　甲公司2015年因投资性房地产业务影响营业利润的金额=80+(120-100)-5=95(万元)

　　单选题

　　2011年12月31日甲公司以2200万元的价格购入一栋办公楼，当日即对外出租，租期为2012年至2016年5年，年租金为100万元于每年末收取，该办公楼的预计尚可使用年限为20年，甲公司对其采用成本模式进行后续计量，2012年末该办公楼的未来现金流量现值为1700万元，发现减值迹象，确定发生减值，甲公司因持有该投资性房地产而影响的2012年营业利润的金额为()。

　　A、-10万元

　　B、-500万元

　　C、-400万元

　　D、600万元

　　【正确答案】C

　　【答案解析】本题考查知识点：投资性房地产减值的确认和计量;

　　以成本模式进行后续计量，2012年应提折旧额为2200÷20=110(万元)，2012年收取的租金金额为100万元，因为发生减值迹象应计提的减值金额为(2200-2200÷20)-1700=390(万元)，综合对2012年营业利润的影响金额为-110+100-390=-400(万元)。

　　相关会计处理：

　　2011年12月31日，

　　借：投资性房地产2200

　　贷：银行存款2200

　　2012年12月31日，

　　借：银行存款100

　　贷：其他业务收入100

　　借：其他业务成本2200/20110

　　贷：投资性房地产累计折旧110

　　借：资产减值损失390

　　贷：投资性房地产减值准备390

　　单选题

　　2010年5月25日金华公司的一项办公楼经营租赁合同即将在7月31日到期，该办公楼原价为1500万元，到期时累计确认的公允价值变动为200万元，金华公司决定到期收回后对其进行改建，改建后继续用于出租。8月1日改建工程正式开始，改建期间领用自产产品100万元，产品的公允价值为120万元，人工费170万元，同时发生资本化的利息费用25万元，改建工程于2011年12月31日正式完工。金华公司对其采用公允价值模式进行后续计量，假定不考虑增值税及其他相关因素，改建后办公楼的入账价值为()。

　　A、1795万元

　　B、2015.4万元

　　C、1815.4万元

　　D、1995万元

　　【正确答案】D

　　【答案解析】本题考查知识点：投资性房地产资本化的后续支出;

　　因为以公允价值模式计量，则转入改建时的账面价值=1500+200=1700(万元)，改扩建后的入账价值=1700+100+170+25=1995(万元)。

　　相关会计处理：

　　借：投资性房地产——在建1700

　　贷：投资性房地产——成本1500

　　——公允价值变动200

　　借：投资性房地产——在建100

　　贷：库存商品100

　　借：投资性房地产——在建170

　　贷：应付职工薪酬170

　　借：投资性房地产——在建25

　　贷：应付利息25

　　借：投资性房地产——成本1995

　　贷：投资性房地产——在建1995

　　单选题

　　企业以非货币性资产交换方式换入一栋办公楼，换入后即对外出租，投资性房地产适用的增值税税率为11%，本企业作为交换的库存商品的公允价值为100万元，适用的增值税税率为17%，同时支付给对方5万元的补价，假定该交换具有商业实质，同时双方单独支付增值税。不考虑其他因素，企业换入的办公楼的入账价值为()。

　　A、100万元

　　B、105万元

　　C、117万元

　　D、122万元

　　【正确答案】B

　　【答案解析】本题考查知识点：以其他方式取得的投资性房地产的确认和初始计量;

　　因为交换具有商业实质同时单独支付增值税，所以换入资产的入账价值=100+5=105(万元)。相关会计处理如下：

　　借：投资性房地产105

　　应交税费——应交增值税(进项税额)(105×11%)11.55

　　银行存款(5-17+11.55)0.45

　　贷：主营业务收入100

　　应交税费——应交增值税(销项税额)17

　　单选题

　　大禹公司于2012年1月1日购入某公司于当日发行的5年期、面值总额为3000万元、一次还本分期付息的公司债券作为持有至到期投资核算，次年的1月5日支付上年度利息，票面年利率为5%，实际支付价款为3130万元;另支付交易费用2.27万元，实际利率为4%。2013年12月31日该批债券的预计未来现金流量现值为2700万元，2014年4月1日预计该批债券的价值会继续下跌，于当日以2720万元的价格将其全部出售。则大禹公司处置该债券应确认的投资收益为()。

　　A、-20万元

　　B、-361.86万元

　　C、0

　　D、20万元

　　【正确答案】D

　　【答案解析】本题考查知识点：持有至到期投资的处置;

　　该债券在2012年末的摊余成本为(3130+2.27)+(3130+2.27)×4%-3000×5%=3107.56(万元)，2013年末的摊余成本为3107.56+(3107.56×4%-3000×5%)=3081.86(万元)，而此时的未来现金流量现值为2700万元，则应确认的减值金额=3081.86-2700=381.86(万元)，减值后的账面价值为2700万元，则2014年处置时确认的投资收益的金额=2720-2700=20(万元)。

　　单选题

　　甲公司于2014年11月1日购入乙公司当日发行的债券作为持有至到期投资，支付价款为60480万元，期限为3年、票面年利率为3%，面值为60000万元，另支付交易费用60万元，半年实际利率为1.34%，每半年付息一次，付息日为每年5月1日及11月1日。2015年4月30日持有至到期投资摊余成本为()。

　　A、60540.76万元

　　B、60451.24万元

　　C、60541.24万元

　　D、60458.76万元

　　【正确答案】B

　　【答案解析】本题考查知识点：持有至到期投资的后续计量;2015年4月30日持有至到期投资的摊余成本=(60480+60)-[60000×3%/2-(60480+60)×1.34%]=60451.24(万元)

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