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【导语】关于学区房的问题也有很多，家长在买不买，买哪儿的学区房上举棋不定，今天，从升学政策的角度出发，分析在太原买学区房需要注意些什么，希望对各位家长有所帮助！如有相关问题，请持续关注的更新。

　　【一】学区二手房的价格是怎样的？

　　我们来看看三个小学附近的二手房房价：

　　1.学府街这边，如果房子对口普通的学校（比如师范街小学），大概在9500元/平。对口八一和九一的，基本上都在1.2万元/平了。

　　2.青年路小学附近，精装基本在1.5万~1.6万元/平，不过很多是50、60平的老宿舍楼。新一些的楼宝佳丽景、金圣甲第大部分都在100平，但是价格很贵，宝佳丽景甚至有卖到两万一平的。

　　3.桃南片区，学区房基本是1.2万/平。

　　【二】买学区二手房要注意什么？

　　1.学区的认定。划分学区的原则是根据当年区域内适龄学生的数量合理匹配。近年来太原很多小学学区微调，比如新道街小学2014年新增了柳巷1号楼，后小学小学前年增加了王家巷等。建议大家选择连续两年以上都被划入该学校的房源。

　　2.买入时间，建议提前准备。今年入学的需要保证在2018年4月30号前拿到大红本落户，孩子9月可以上小学。

　　3.房子的选择，老牌名校周围的房子可能老旧，又贵，可以考量一下新建的师资较强的学区、较新房源，毕竟还要保证居住的舒适度。有一些新房子会被划入学区，比如龙湖翡翠，划片对口的就是后小河小学。

　　4.户口问题，购买二手“学区房”，要避免一个风险：如果原房主户口不迁出，新房主孩子就无法入学。

　　【三】开发商宣传的名校学区怎么确认？

　　几乎大多数的学区房在跟客户签订房屋买卖合同时，都不会将口头承诺的入学资格、名额等内容补充在购房合同里，不过也不排除个别学区房楼盘会跟购房者签订补充协议。想确认该楼盘是否属于这所名校学区：

　　1.学校已经建成：查看学校官方网站或学校门口的招生通告，查看其学区范围时候包含该楼盘；

　　2.学校未建成：请开发商出示与学校的招生协议，并将买房后孩子可上该名校作为购房合同条款写入合同。

　　【四】买新盘学区房要特别注意哪些问题？

　　1.确认楼盘是否属于学区范围。要看这个楼盘能否划入学校的招生范围，不是按距离学校的远近计算的。有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。

　　2.要确认交房时间，确保在孩子上学前拿到房产证并落户。从项目开工建设正常周期3年入住，到孩子入学最起码要留足4年以上时间。

　　3.孩子和父母的户口都要落在该学区房，并且提前实际居住，避免无法顺利入学。

　　来看看太原市三月份最新房价，家长们入手学区房可作参考：

　　2018年3月太原楼市房价地图出炉，6区再上涨，均价11921元/平米。相比于2018年2月的太原房价11184元/平米有所上涨，属持续攀升的状态。

　　从数据上来看，价格最贵的是迎泽区，为12775元/㎡；

　　其次为小店区12420元/㎡；

　　杏花岭区、晋源区、万柏林区均价相差不多，分别为12422元/㎡、12385元/㎡、11857元/㎡；

　　而六区当中房价最便宜的是尖草坪区，为9650元/㎡。

　　而从最近几个月来看，太原房价自2017年11月份首次涨到上万，已经连续6个月呈上涨趋势，接下的太原房价走势是涨是跌，还有待观察。

　　【五】开发商签约楼盘靠谱么？

　　1.名校与分校的关系：分校大多是引入原校的管理，重新招聘年轻老师来进行教导。办学模式也不一样，有些名校与分校会互派骨干教师挂职、听课，资源比较充裕的名校，会派老师支援分校，但有些就只能帮助研发课件、培训老师了。有些分校会变成民办性质，收费变贵。

　　2.优势和可能存在的问题：可以享受名校部分资源，能在小区内上学，不用担心接送；买个别新盘的二手房，如果学位已经被使用或其他原因，可能就无法上学了。

　　3.如何规避风险：在选择楼盘时，要问清本校与分校之间具体合作的是什么，注意引进名校和联合办学的区别，是否老师交换、交换人数比例是多少、是否有名校的人担任校长等。

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