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　　【导语】当下，随着国内经济的蓬勃发展，全球资产配置已进入到千家万户的生活中。追寻财富自由，财富守恒才是关键的第一步，其中海外置业成为最安全稳健的投资方式之一。

　　在众多国家中，澳洲是一个经济贸易发达，自然环境优质，政治格局稳定，投资市场健全的国家，澳洲房产毋庸置疑地成为高净值人群海外置业的最佳选择。那么，要想在澳移民买房的您想要在投资中赚到盘满钵盈，有哪些秘诀呢？今天就来分享以下五点秘诀，让您秒变成功投资人士。

　　不要等待，尽早入市

　　纵观悉尼过去30年的房市，除了短暂停滞周期和些许回落，整体都是周而复始在平稳上，在每一个阶段，房子都是不容易买的资产。与其明年要买就不如今年买，与其以后投资不如现在今早入市。根据澳洲统计局前100年的房产历史数据，澳洲房产平均每7-10年翻一番。

　　分散投资，更多买进

　　同样预算的情况下尽量分散投资，更多买进。可以买一套房就不如持有两套房，究其原因因为一套房需要一直还房贷，而当你买进两套房可以灵活处理，分散风险。等到两套同时升值后可以卖掉其中一套房用于还贷，实现持有一套房正的收入和升值部分。而要想真正实现财务自由和时间自由的目标，通常情况下人生需要五套房。

　　买未来升值空间大的地段

　　在房产投资中最重要的三句话就是“地段，地段，地段”，可以选近火车站地铁站，公共交通，政府规划，大型购物中心，就业中心，配套设施齐全的社区。如果有些社区目前还没完善的配套但有政府未来的规划在里面，就可以积极入手。毕竟等到未来所有配套都齐全了价格就已经飙升啦。而对于地产投资者来说，如果能跟着政府规划走几步上跑赢了大盘。

　　正确控制风险，买容易养得起的房子

　　租售比是一个很重要的参数，如果租金回报好就可以让我们无压力，不影响自己正常的生活质量，在轻松还贷的情况下让我们做到长期持有房子，不用因为无法供房而提前卖掉房子。那么就很难达到自己之前的财务目标。

　　如果多买我们容易养得起的房子，就可以很容易短时间买下4套或者更多，尽早实现老有所有，富裕退休，使我们双手不再上班。

　　除非万不得已，最好长久持有

　　在澳洲买房是长线投资，一般买进的2-3年看不出房子的真正涨势，多数需要要看7-10年，很多时候有些房子过去5年没怎么涨，但是随后的2-3年却翻番了。

　　这些案例实在太多了，比如悉尼Burwood，过去许多年不涨，但是过去2-3年了80%。

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