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　　【导语】每年的3月份前后和9月份前后是购买学区房的高峰期，很多家长都会考虑在这两个时间段内购买学区房，购买学区房或许是确保孩子顺利升学最佳途径之一，但是，每年全国各省市都会出台最新学区房的相关政策，家长们如果没有及时关注政策买错了房子，必然会追悔莫及。那么，今天为您整理了2019年幼小衔接之购买学区房须知，家长们一定一定一定要认真看看！

　　一、学位房和学区房的区别？

　　学位房和学区房，很多粑粑麻麻会将这两个概念混在一起，但其实两者是有区别的。

　　学区房，一般指公办重点中小学划片内的房子，政府每年会根据学校生源情况，按照区域就近入学为原则分配学校。

　　学位房，原则上就是只要你买了这个房子，就会赠送学位，不过学位房的名额有限，不能保证100%入读率，就是即使你买了学位房，学校名额小于报名人数的时候，依然有很多人上不了。

　　二者的主要区别是，在西安普遍中小学优质资源比较短缺的情况，学位房在理论上，更能保证就读质量还可以的学校，但也仅仅是理论上，具体情况还要实际判断。

　　如果确定是学位房，将学位清清楚楚写进购房合同才是最保险的。因此，楼盘自带学位的，必须在购房合同中一一落实才有保障。

　　二、购买学区房的注意事项

　　人户一致要确保

　　根据各区的教育局官网确认，除了番禺区要求入户满一年，目前其他区对适龄入学儿童家庭所购买的一二手房的购买年限没有明确规定，也没有入户年限规定，但必须确保人户一致。学位紧张的区域有可能需要确保是“完全产权”的房产，在学位最紧张的情况下，必须是“家庭唯一房产”才能保证入读地段对口小学。

　　网签购买合同要准备

　　对于购买一手房而获得学位的情况，必须提供网签购买合同并到公安户政部门办理落户手续。若一手房当年8月31日前可收楼入住，则当年5月地段小学招生可报读。

　　小面积房产住户

　　根据越秀区出台的相关政策，2015年4月15日后通过购买或转让等方式拥有的独立房产建筑面积在30平方米以下（不含30平方米），是其唯一居住地，由对口小学接收；如适龄儿童父母另有房产或其他居住地，则由区教育行政部门统筹安排学位。

　　算好购买时机

　　有的家长看准招生地段变化的趋势才入市，有可能在9月开学后买楼，装修到第二年春节后可以入住，可以赶得上地段小学在招生前对地段适龄儿童就读的摸查。提醒买家，如果是3月份前后才购买二手房，要赶当年入读，那么交易过程要加快，才赶得上当年5月招生的节奏。

　　学位占用要小心

　　学位使用完毕后即置换物业，这样的做法很普遍，有的业主会在孩子小学毕业后置换，也有部分会选择小孩四五年级的时候就置换，更有少部分家长在持有房产两年后，待小孩入读一年级后即放售。一般而言，学位房购入后的轮换周期为4-6年。所以，买二手学位房必须查验清楚，该学位是否在过往6年内没有被占用，否则，想即买即用学位的计划就会落空。

　　学位未必一成不变

　　户口地段所对口的小学，每年都会有所调整，如社区合并，老城区的拆迁等，都会导致学校服务地段的变更。或者也有极个别的情况，如某一楼盘尽管往年是属于A校的地段，但是由于今年该楼盘的适龄儿童骤然增多，导致A校无法安排，也会被调整到B校。应以当年5月前后各区教育局公布的信息为准。

　　结合自身需求

　　最后一点也是最重要的一点。学位房对普通老百姓来说，都是价格不菲的。为了给孩子他们认为的优质教育，不惜背负沉重的财务负担，不仅降低家庭的生活质量，还给孩子灌输心理负担，这是完全没有必要的。学位房的价格偏高，房子质量差，这是完全没有必要的。因为给孩子一个健康成长的环境更重要。

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