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　　单选题

　　2011年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得该建筑物的含税价款为111万元(适用的增值税税率11%)，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。该投资性房地产的入账价值为( )。

　　A、100万元

　　B、117万元

　　C、117.5万元

　　D、100.5万元

　　【正确答案】A

　　【答案解析】本题考查知识点：外购投资性房地产的确认和初始计量;

　　外购投资性房地产的成本，包括购买价款和可直接归属于该资产的其他支出。本题中，支付的价款计入投资性房地产的成本，谈判费用和差旅费计入当期的管理费用，为投资性房地产直接发生的相关税费，比如契税、维修基金等才能计入投资性房地产成本，增值税可以抵扣，不计入投资性房地产成本，所以入账价值=111÷(1+11%)=100(万元)。

　　单选题

　　2010年1月，甲公司自行建造写字楼。2010年10月10日，该写字楼开发完工，尚未对外招租，当日，甲公司管理当局作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不会发生变化。2010年12月10日，甲公司与B公司签订协议，甲公司将其以经营方式整体出租给B企业，租赁期为3年，租赁期开始日为2011年1月1日。下列关于写字楼的初始确认中，说法正确的是( )。

　　A、甲公司应自2011年1月1日起对该写字楼按投资性房地产进行核算

　　B、甲公司应自2010年12月10日起对该写字楼按投资性房地产进行核算

　　C、甲公司应自2010年10月10日起对该写字楼按投资性房地产进行核算

　　D、在写字楼完工时，甲公司应先按固定资产进行核算，在租赁期开始日再转换为投资性房地产

　　【正确答案】C

　　【答案解析】对企业持有以备经营出租的空置建筑物，只要企业管理当局(董事会或类似机构)作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产。

　　单选题

　　甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2014年6月30日，甲公司处置了其持有的一项投资性房地产，取得价款5000万元。该项投资性房地产原值为6000万元，于2003年12月31日取得，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。该项投资性房地产在持有期间未发生减值。假定不考虑相关税费，甲公司因处置该项投资性房地产应确认的处置损益的金额为()。

　　A、260万元

　　B、10万元

　　C、140万元

　　D、-110

　　【正确答案】A

　　【答案解析】本题考查知识点：成本模式下投资性房地产的处置。

　　至处置时该项投资性房地产计提的折旧金额=6000/50×10.5=1260(万元)，则甲公司应确认的处置损益=5000-(6000-1260)=260(万元)。

　　会计处理：

　　借：银行存款5000

　　贷：其他业务收入5000

　　借：其他业务成本4740

　　投资性房地产累计折旧1260

　　贷：投资性房地产6000

　　单选题

　　甲公司为扩大办公区域于2011年购入一栋写字楼作为办公楼使用，实际取得成本为2100万元，预计使用年限为50年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧。后因公司业绩发展平缓，有三分之一部分办公区域空闲，甲公司决定将闲置的办公区域出租。2013年6月30日，甲公司与乙公司签订出租协议，协议约定租赁期为自协议签订当日起5年，年租金为120万元，租金按年支付。租赁期开始日该办公楼的公允价值为3000万元，2013年12月31日，该办公楼的公允价值为3600万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。不考虑其他因素，以上事项对甲公司2013年损益的影响金额为()。

　　A、660万元

　　B、625万元

　　C、260万元

　　D、225万元

　　【正确答案】D

　　【答案解析】该办公楼每年应计提的折旧金额=2100/50=42(万元)

　　2013年该办公楼计提的折旧金额=42-42/3×6/12=35(万元)

　　2013年应确认的租金收入=120×6/12=60(万元)

　　2013年该办公楼确认公允价值变动金额=(3600-3000)/3=200(万元)

　　所以，该事项对甲公司2013年损益的影响=-35+60+200=225(万元)

　　分录如下：

　　转换日，

　　借：投资性房地产——成本1000

　　累计折旧(42×2.5/3)35

　　贷：固定资产(2100/3)700

　　其他综合收益335

　　2013年年末，

　　借：管理费用35

　　贷：累计折旧35

　　借：银行存款60

　　贷：其他业务收入60

　　借：投资性房产——公允价值变动200

　　贷：公允价值变动损益200

　　单选题

　　2×15年3月31日，甲公司与乙公司签订一项租赁合同，合同规定，甲公司将其自用的一栋写字楼以经营租赁的方式出租给乙公司，租赁期为5年，年租金20万元。当日，该写字楼的公允价值为3600万元，账面原值为3000万元，预计使用年限为50年，已使用20年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧。2×19年年末，该房产的公允价值为4500万元。2×20年3月31日租赁期届满时，甲公司收回该写字楼并以公允价值5000万元对外出售。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。不考虑其他因素，甲公司因处置该投资性房地产应确认的损益金额为()。

　　A、3500万元

　　B、3200万元

　　C、2300万元

　　D、1400万元

　　【正确答案】C

　　【答案解析】本题考查知识点：公允价值模式下投资性房地产的后续计量;

　　处置该投资性房地产导致的损益影响=(5000-4500)+[3600-(3000-3000/50×20)]=2300(万元)

　　多选题

　　20×4年12月31日，甲公司将一栋建筑物对外出租，并采用成本模式进行后续计量，租期2年，每年的12月31日收取租金150万元。出租时该建筑物的账面原价为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，净残值为0，采用直线法计提折旧，公允价值为2100万元。20×5年12月31日，该投资性房地产的可收回金额为1800万元，尚可使用年限为18年。假定计提减值后其折旧方法和净残值均不变。下列关于甲公司20×5年对投资性房地产的会计处理中，正确的有( )。

　　A、应确认其他业务收入150万元

　　B、应计提投资性房地产累计折旧100万元

　　C、应确认公允价值变动收益50万元

　　D、应计提投资性房地产减值准备200万元

　　【正确答案】AB

　　【答案解析】本题考查知识点：成本模式下投资性房地产的后续计量;

　　选项C，成本模式下不确认公允价值变动损益;选项D，2015年12月31日计提减值准备前的账面价值=2000-2000/20=1900(万元)，可收回金额是1800万元，计提减值100万。

　　直线法公式有两种形式，一种是用原值/预计总的使用年限，一种则是用账面价值/尚可使用年限。本题中只给出了尚可使用年限，所以需要用账面价值2 000来计算折旧额。

　　多选题

　　下列关于投资性房地产后续支出的说法中，正确的有( )。

　　A、企业对投资性房地产进行的日常维护支出在发生时计入管理费用

　　B、满足资本化条件的投资性房地产后续支出计入投资性房地产的成本

　　C、投资性房地产在改扩建期间不计提折旧

　　D、投资性房地产进行改扩建以后仍作为投资性房地产的，在改扩建期间应继续将其作为投资性房地产，无需转化为固定资产核算

　　【正确答案】 BCD

　　【答案解析】 本题考查知识点：投资性房地产的后续支出;

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