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【导语】越来越多的人选择移民到美国，除了因为美国有清新的空气，完善的法制体系，还因为它有这全世界顶尖的教育。这些年，我们也了解国内的房产被炒的相当之高，很多选择了美国移民的朋友，同时也会选择在美国买房，那么美国移民身份在美买房有什么需要了解的呢？今天，就来说一说美国移民该了解的买房常识。希望对大家有帮助，欢迎阅读！

　　1、海外买家的身份能否购买美国房地产？

　　答：绝大多数情况下，美国房地产市场对购买者并没有居民或公民的身份要求，也没有签证方面的特别规定。美国是一个移民国家，欢迎海外人士在美国投资或购置房产的，在买房方面几乎没有任何的限制。

　　2、中国人可以购买美国哪种类型的物业？

　　答：美国各州法律规定不尽相同，但绝大部分州不限制外国自然人及法人(公司、机构)购买一般的居住性和商业性房地产，包括东西海岸主要的市场：加州、佛州、纽约州等等。

　　3、购买美国房产的优势有哪些？

　　答：美国房产永久产权;市场稳定抗通胀，年增值8%-15%;全部精装修;面积采用套内面积(阳台，走道，车库不包含在使用面积内);资金由产权公司监管安全可靠;可自住可投资，租金净回报高;购房可贷款，通过财务杠杆实现资金利益化。

　　4、购买美国房产可以移民到美国吗？

　　答：目前移民美国需通过特定的移民项目实现，也有助于您获得在美的信用记录。

　　5、中国人在美国办购房贷款首付最低多少？可以贷几成？

　　答：外国公民在美国购房首付比例最低为30%，也就是说贷款比例为70%。

　　6、美国贷款买房目前的贷款利率是多少？贷款利率分哪两种方式？

　　答：目前贷款利率为4.2%-4.5%,分为固定贷款利率和浮动贷款利率。

　　7、购置美国房地产后，还需要支付哪些费用？

　　答：还需要每月支付物业管理费、财产保险费以及房地产税;总计为房价的1.5%至3%。

　　8、在美国买房，什么是房产税(PropertyTax)？

　　答：房产税顾名思义是房产屋主每年向当地市政府交纳的税种。房地产税一般按年计，区域越好，房产税相对贵一点。一般讲，房地产税是用于市政、县郡、学区、社区大学及其它政府机构。

　　9、美国购房过程中的产权保险是什么？

　　答：美国购买房产，必须进行产权保险，以保障交易过程中客户的利益。产权保险公司在房地产买卖交易中以第三方的身份全程参与。内容包括：产权核查、产权保险、资金监管、过户登记等。

　　10、产权公司是什么？

　　答：产权公司隶属国家或州政府部门管辖，并且拥有其颁发的资金监管执照，其资金流动受政府严格监管;另外，产权公司需要缴纳一定金额的保证金(类似银行准备金)，以备特殊情况下向客户赔偿。

　　11、买方过户费用（ClosingCost）通常有哪些？

　　答：每套房不一样，在房价的2%左右)。

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