【www.scabjd.com--教育】

　　【导语】美国购房近两年成为一股热潮，有人为了，有人为了资产配置，也有人为了孩子教育，个人自主等等，在买房过程中会有种种疑问，如：美国买房能移民吗？今天就为大家整理了置业顾问常被问到的问题。欢迎阅读！

　　1.美国买房可以移民吗？

　　不可以。为了移民的某些项目，移民后资金返还时，有的项目是用房产来还给你，但这是移民项目，它不是一个买房项目。

　　2.美国的产权是永远持有的吗？

　　是的。

　　3.美国房产能赚多少？

　　美国房产赚得的部分包括三方面：

　　是地产价值：根据多方数据整合，以及市场实际发生，全美房价中位数基本约3-5%，相对平稳。

　　第二是收到的净：各个城市不一样，但根据数据可知，全美毛/房价的比例大约是7-8%。净/房价的比例大约是4-6%。

　　第三是美元汇率上。

　　4.美国房产税有多高？是每年都要交吗？

　　是的，每年都要交。美国每个州的房产税不一样，税率也不一样，基本上是在1%到3%之间。

　　5.现在公寓好还是别墅好？

　　具体的项目不一样，每个人的目的不一样，侧不一样，要结合当地宏观的数据做判断。

　　6.购买新房好还是二手房好?

　　这要看每个者的需求，新房一般比二手房贵，如果财力没问题当然是新房好。如果纯粹从房价比来看，二手房也是不错的选择，购房价格相对低一些。

　　7.没有绿卡可以在美国购置房产吗?

　　可以。美国房产是全球开放的，谁都可以买。

　　8.美国房产可以怎么使用金融杠杆？

　　在美国，外国人也是可以贷款买房。但如果没有绿卡或在美国本地没有信用记录，贷款利率会相对较高。有些房产项目，银行不贷给你，但开发商有自己的金融贷款工具，每个项目不一样，要具体看在哪个地方，买多少钱的房子。

　　9.外汇管制，资金如何出境？

　　还是要根据国家法规进行资金出境，所以有些购房者会早计划，早准备。

　　10.有绿卡购买房产和没绿卡购买房产有什么区别吗？

　　在购买环节来讲是没有什么区别的。

　　11.如果没有绿卡的话能否贷款，贷款利率，税费等有区别吗？

　　如果没有绿卡，贷款一般也是可以贷成的，主要是看银行贷款还是专业的贷款公司。没有绿卡贷款的利率相对高一些，税费方面没有任何区别。

　　但是如果是新移民也需要注意，因为在美国境内的信用记录几乎为0，所以贷款也并不会比外国人容易，甚至有时会更难。同样这都看个人资质与银行要求。

　　12.现在贷款利率多少？

　　对于美国本地人的贷款利率是3.5%左右，对于外国人4%-4.5%，高的也有5.2%，根据个人资质，银行要求等，贷款利率不同。

　　13.在美国，有没有什么类型的房产我不能购买?

　　没有什么房产你不能购买，美国房产对全球开放，都是可以买的。

　　14.外国人在美购房大概需要多长时间能办下来？

　　要看是贷款购房还是现金购房。现金购房2个礼拜就可以办理下来，贷款购房需要2个月到3个月左右的时间。

　　15.100万人民币可什么房产?

　　可以在佛罗里达或者亚利桑那州公寓型的项目，这个价格是比较合适的。

　　16.旧金山房价很高了，还值得买吗？奥兰多现在独立屋的平均房价是多少呢？

　　旧金山房幅与房租都还是不错的，市场紧俏，很多华人愿意住在那里，如果预算允许，是值得买的。

　　可以参照2016年地产价值上的预测，看看每个州的价值上空间再做决定。奥兰多独立屋的平均房价是在20万到30万美元之间。

　　17.美国购房的比例是多少？

　　一般外国人的比例是35%到40%。

　　18.如何判断房产是否值得？

　　人口红利、平均年龄、地段、在国际的影响力等等都是要去考查的，建议咨询地产顾问，他们会做后期的背景信息调查把这些信息提供给买家。

　　19.外籍购房者应该特别关注美国哪个州的房产？

　　对于资本来讲，只是用来逐利的，房产对于本国人和外国人都是一样的。所以没有说关注哪个州的房产，而是看哪个州是合适自己的需求。

　　20.美国房产相对于其他类型的有什么优劣势？

　　美国房产市场比较成熟，指望通过美国房产发财很难。在中国大家经历过、200%的房产增长，在美国这种情况一般出现在翻修或者买法拍屋再卖出去这种情况，对于一些专业的人士还是有机会的。对于大部分的个人来讲，美国地产是一种稳定的产品，因为产权是永远持有的，而且现在处于上升期，成长空间非常大。

　　相比较基金、股票、或者其他类型的，房产的特点就是稳定。对于者来讲，要看是想有稳定的还是短期之内有很大的获利，对于不同的产品可以做比较。

　　21.相对于其他国家，美国房产有什么优势？

　　从北美、欧洲、澳洲三个主要地区来讲，欧洲经济还没触底，经济增长乏力，欧元也在持续贬值。另外，移民潮、英国脱离欧盟等问题造成欧洲的政治经济不稳定，大环境不适合者，这也是欧洲资本向美国转移的原因。

　　美国的是全球数一数二的经济体，50个州都在发展，政治经济环境相对稳定，对于者来讲系数要高很多。

　　而且现在美元是强势货币，避险系数相对较高，所以很多高净值人群，包括大企业也纷纷在美国房地产。

　　22.听说在美国养房子的费用也很高，如果我买房不是为了居住，会不好租出去吗?

　　要看具体的项目，如果项目所在地人口红利特别高，项目本身的社区周边非常成熟，有好，配套完善，人口聚集，一般出租率会在90%以上。

　　23.请问想出租用的话，买多少价位的房子租售比高？

　　租售比的公式是（月x12）/房价，所以在租赁市场比较好的地区，房价又低的地区，租售比越高。比如休斯顿等南部地区，普通房产的房价基本在20万-30万美元之间，有些位于较好的教育区，商圈或者就业圈，这些地区的出租率以及租售比都是比较可观的。

　　24.哪个地区的房子出租/房价比高？

　　佛罗里达州、德克萨斯州等，这几个州目前的租售比都是比较可观的。

　　25.公寓建议？获利如何？

　　公寓一个要看当地地产价值上的空间，包括/房价比的价值上空间，有没有经济泡沫。另外要考虑公寓所在地的平均收入，是不是教育区房，人口红利等因素，然后再做判断。从以往纽约、洛杉矶、旧金山等地区租售比的来讲，大概是3%到4%之间，因为这些地区的房价都较高。

本文来源：http://www.scabjd.com/jiaoyu/89428/