【www.scabjd.com--日本移民】

【导语】在日本买房的话，费用情况是怎么样呢？下面和一起来看看吧!欢迎阅读

　　日本是一个高度发达的资本主义国家，也是世界第三大经济体。其资源匮乏并极端依赖进口，发达的制造业是国民经济的主要支柱。科研、航天、制造业、教育水平均居世界前列。此外，以动漫、游戏产业为首的文化产业和发达的旅游业也是其重要象征。日本在环境保护、资源利用等许多方面堪称世界典范，其国民普遍拥有良好的教育、极高的生活水平和国民素质。至今保存着以茶道、花道、书道等为代表的日本传统文化。

购房阶段

　　预订金：RMB:10000或开发商指定费

　　手续费：(交易价格的3%+60,000日元)

　　手续费消费税：手续费×0.08消费税

　　日本律师费：约10万日元/次+消费税(总额的8%)

　　首付款：首付房价的10%(房价一般包含消费税)

　　印花税：

　　10万以下支付0日元;

　　50万以下支付200日元;

　　100万以下支付500日元;

　　500万以下支付1千日元;

　　1千万日元以下支付5千日元;

　　5千万日元以下支付1万日元;

　　1亿日元以下支付3万日元;

　　5亿日元以下支付6万日元;

　　10亿日元以下支付16万日元;

　　50亿日元以下支付32万日元;

　　50亿日元以上支付48万日元。

　　尾款

　　交房前支付(房价一般包含消费税)。可全额支付，也可贷款(贷款额度在银行评估价50%以内，最长15年，年化利息2.8%到3%)

　　登录税

　　房产的产权名义变更时所需的税：土地评估价格×1.0%、房产评估价格×0.3%

　　房产取得税

　　土地评估价格×1.5%，房产评估价格×0.3%

　　保险费

　　需一次性购买5年

持有阶段(每年费用)

　　固定资产税：土地评估价格×1.4%，房产评估价格×1.4%

　　都市计划税：土地评估价格×0.3%，房产评估价格×0.3%

　　物业管理费

　　5000日元-30000日元，根据所在大楼的管理组合(由业主组成的业主委员会)规定，每栋大楼不一

　　维修基金

　　根据所在大楼的管理组合(由业主组成的业主委员会)规定，每栋大楼不一

　　税理士费用：约5万-10万日元

　　房产托管费(租赁管理费)：租金×5%+消费税(总额的8%)

出售阶段

　　中介佣金：(交易价格的3%+60,000日元)+消费税(总额的8%)

　　项目源泉税外国人(预缴资本利得税)：售价×10.21%

　　资本增值税

　　增值税：5年内税率是房产增值部分的30%，5年及以上税率是房产增值部分的15%。可以请会计师合理抵扣税费

本文来源：http://www.scabjd.com/yimin/118977/